增收海外投资者税款,收紧银行贷款会重创澳洲房市吗?

Ryan 29/06/2016
近10年来,澳大利亚的房产投资一直成为国际关注的焦点,尽管每年有专家预测澳洲房价将进入平稳期,但是悉尼、墨尔本、布里斯班这样主要城市的房价在这样的声音中,继续坚挺上涨,悉尼房价至今没有任何回头的趋势。

海外投资人完胜澳洲本地居民的明显优势就是他们超强购买力,随之而来的就是整个澳大利亚对于房屋可负担性这一话题的辩论。

澳大利亚人似乎再也无法承受所谓被海外买家不断推高的房价,也迫使政府对海外购房者实施加税措施。

澳大利亚四大银行也收紧了对纯海外收入者的贷款政策,这些措施不仅仅针对中国买家,也面对与所有海外投资者。

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针对此事,凤凰网独家采访了澳中关系研究院院长,他在接受访问时表示,新洲此次决定增加4%的海外买家税,而香港早在2012年就开始增收15%的海外买家税,这些税收都不是针对产权拥有者的,所以不会对市场产生重大影响。

不过,短时间内当然会有负面影响,海外投资者数量可能会降低一些,市场就是这样,当价格上涨时,需求就会减少,市场会有下降趋势,但不会太大。

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同样的,新南威尔士州议员Damien Tudehope也表示到,房屋的可负担性是个复杂的问题,仅仅靠把海外投资人拒之门外是解决不了的。

实际上,有充分的证据表明,外国投资和涨势的物业市场会提升整个社会的房屋可负担力,因为这样才有对房地产开发商的足够刺激。在悉尼和墨尔本,外国买家购房活动将继续保持强劲。

 

据CoreLogic RP Data最新调查报告显示,中国人大量投资澳大利亚房地产的主要原因是由于文化和语言上的各种适应因素,投资澳洲房产成为最为便捷的海外生活方式选择。

另外,中国各大城市的高新阶层也开始进行海外资产配置,选择了澳洲的一些重点城市,虽然澳大利亚政府做出了一些面对海外投资者的收紧措施,但这些措施在短期内可能造成热点城市的缓涨,并非下降。

 

比起其他国家的房地产,澳大利亚的房地产可以为投资人带来更高的回报,以及保值期待。

据凤凰网报道,澳洲本地业内人士称,现在很多的中产阶级,开始向外投资,他们在国内拥有1套以上的房产,国内大城市随便卖一套,足够在澳洲热点城市选择到优质的投资项目,他们并不需要银行的贷款支持,自己可以完全负担。

 

另外,孩子有计划在澳洲上学,或者以后留学,买一套房产可以作为留学储备,现在可以出租,出租的收益率中值可以超过4.5%,比银行利息高非常多,所以不用担心。

所以一批中产阶级都想出来,海外资产配置比较保值,平时过来度假,收取租金已经成为一种生活方式。

在房产选择方面,外国买家喜欢购置澳洲的公寓,这主要得益于公寓靠近市中心的便利,以及多数靠近学校,可做学区房投资。

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%,强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。

 

悉尼的大部分公寓都分布在内城区和中间城区,从西边的Parramatta到北边的Chatswood再延伸至南边的Mascot。

公寓价格增长的主要推动力是人口增长,购地建房的价格更昂贵以及建造限制。

现在得开发审批的时间周期很长,过程很复杂,而接近基础设施大规模可开发的土地又很少,开发商之间的竞争愈发激烈,他们常常期盼州政府从地方市府手中接管审批流程。

据凤凰网新闻评论,澳大利亚热点城市从长期来看,只会持续上升,政府也希望从高房价期间,抽水扩展财政收入,从繁荣的地产业中分一杯羹。

悉尼这座近20年没有得到充分发展的国际城市,实际上用10年的时间来发展,依然无法满足市场需求。

目前悉尼、墨尔本的总体房价和中国北京、上海等一些大城市相比较,还有很大的上涨空间,投资房产的租金收入十分稳定,而资产的安全性更是中国投资关注的主要问题,所以澳大利亚作为中国投资者海外资产配置的重要避风港地位依旧非常稳定。

 

 

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