在澳首次购房,怎么验收才明智?

nibin 05/01/2016

即使最完美的房屋,搬进后也会发现需要维修或小的改动。
大多数房屋的缺陷可能很小,但明智的做法是在购房之前进行建筑检查,以便发现重大的维修、结构和虫害问题。
建筑及虫害检查报告通常需要花费数百元,但报告能够提醒你房屋存在的可能需要花费数千元来修复的问题。

1

如果房产是通过拍卖出售,所有报告应在拍卖之前完成。
如果购买私人协约的房产,可以先出价,但需要以取得令人满意的报告作为附带条件,验房可以在接受出价和交换销售合同或冷静期之间完成。

2

买家可能利用建筑或虫害的检查报告来商谈一个更好的价格,或请卖方修复问题。在任何情况下,最好事先发现潜在的问题,而不是搬进後再被问题所困扰。

3

向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。
可通过澳大利亚房屋测量学院(Australian Institute of Building Surveyors)、建筑商协会(Master Builders Association)、澳大利亚建筑学院(Australian Institute of Architects),或类似的专业团体找到所需要的联系方式。
检查专员提供的报告应符合澳大利亚验房标准(AS 4349.1),检查员应该具有相应的专业补偿保险。

4

检查专员将会查看建筑所有可进入的角落,以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部份。
虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害,以及其它鼠类危害的证据。

5

寰太提示
检查专员可能无法进入房内所有角落,而不能发现房产的所有瑕疵,但他们能够看出重大缺陷。

 

联系我们的投资置业顾问

您的姓名(必填)

您的邮箱(必填)

您的电话(必填)

标题

消息

About the Author

'