在澳洲买房那些不得不注意的事儿!

Kyle Xing 17/06/2016

相信很多定居澳洲的朋友都有在澳洲购置房产的经历或是买房的打算。而身在异国,关于房产转让买卖的法律法规却是我们所陌生的,怎么样才能在维州安心买房?有一些法律小知识是你必须了解的!

澳洲买房流程
1. 定计划,看房,选房锁号后,支付定金(一般是1000-2000澳币)向开发商申请保留。

2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同。

3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家,这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能有些利息。

4. 要是买现房,如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中,可以要求律师写入,如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同。

5. 要是买期房,贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同”条款。

6. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

关于房屋产权和所有权的问题
澳洲的房产都是永久产权,但是在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。

房产物业业权总共有三种模式,即唯一拥有人(SoleOwnership),共同拥有人(Joint Proprietor)和联名拥有人(Tenantsin Common)。

1. 唯一拥有人SoleOwnership,即你是房产的唯一拥有人,关于房产的一切由你决定。

2. 共同拥有人Joint Proprietor,一般适合夫妻关系或直系亲属,共同拥有的房产没有产权份数的概念。如需转让,需全部共有者共同签名才算生效。若其中一位共有者去世,则其所占份额将会自动归属其他共有人。

3. 联名拥有人Tenantsin Common,较适合非夫妻关系的产业模式,每一个拥有人都是一个独立的个体,产权权益也可以分割。分权共有者可以自由卖出自己拥有的权益部分,不需要其他分权共有者的同意。

当然,每个分权共有者缴纳税款与享受税务优惠的比例也会有所不同。若分权共有人中一方去世,其权益可根据遗嘱来决定如何处理,而非自动转让给另外分权共有人。

在签订合同时有哪些需要注意和了解的呢?
1. 物业卖家申明书SECTION32STATEMENT

这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容,是卖家必须在买家购买房产之前,给予对方的申明书。

如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容,买家可通过法律途径申诉赔偿,甚至申请让此次合同作废。

2. 指定买家 Nominated purchaser

买家出于种种原因,在签完房产合同后转手个第二位买家,第二位买家就是我们所说的指定人。

他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格(SaleOfRealEstateNomination Form),这份合约才会生效。

什么是“冷静期”?
所谓冷静期cooling off period,即买主在房产买卖合同上签字起的后三个工作日。这段时间,买主可以对已经签署的合同反悔!

请大家注意!!是买主签字后的三个工作日!那也就是说,如果买方已签字而卖方未签字,三天的冷静期依旧是从买房签字日起算的!不管卖方是否在合同上签字,买房签字后超过三个工作日即不得反悔!

在冷静期内反悔购买房屋当然需要支付一定的费用,大概为$100或买价的0.2%。

当然,“冷静期”也并非适用于所有的购房者,以下情况就不适用:

1.相关土地被用作于商业或工业用途,或土地大于20公顷且用作于农业用途。

2.正处于拍卖的房屋。

3.一方在同一房屋合约签署上出现过同样的(毁约)问题。

4.买方为房屋中介公司或是集团形式(或公司形式)。

那么,冷静期想要退出合约又该联系谁呢?

记住,冷静期内退出合约不是通知中介的,而是通知对方律师。

寰太置业小编在这里提醒大家,如果对于购房冷静期需要做相关咨询的,最好直接联系专业律师。找一些能提供法律专业建议的律师。当然,冷静期只是消费以后的应急对策了,并非绝对安全!购房前还是要多加了解!

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