国内投资性贷款上升!公寓租金直逼独立屋!“本地人”成房价上涨主要驱动力!

Kyle Xing 24/08/2016

悉尼房市异乎寻常的火爆,表面上看是需求极端旺盛,难以掩盖的是存量房极度的短缺。

澳联储本周给出了很明确的暗示,现金利率将进一步朝着1%的方向迈进,一个呼之欲出的信号是,未来半年将有另外一次降息。

澳联储连续的低利率政策让澳洲经济开始出现复苏迹象,虽然说经济数据依旧乏力,但是却拉动了澳洲房价的快速增长。

低利率提高了购房的易负担性,再加上对房价快速上涨的预期,使得很多投资者纷纷涌入房产市场,进而刺激了房市的繁荣。

“本地人”是驱动房价下个上升波浪的主要力量

BIS Shrapnel似乎将下波房市热浪的落脚点放在自住性需求上,然而,需要注意的是,“本地人”的构成正在发生巨大变化,尤其是海外新移民的快速增长,这种变化之显著在很大程度上影响到房市基本需求。

新移民到澳洲首要事项就是购房,相较于换房者,这种新增需求显然更加切实和稳固。对应人口增长,澳洲房市在2012年中到2015年末出现一波狂热浪潮。

而在最新一次人口普查中,全澳2400万人口有近700万出生在海外,占到总人口的30%。悉尼42%的人口出生自海外,比例远高于纽约的29%。

不可否认,海外移民的急速涌入是悉尼房价居高不下,需求远超供应的重要因素,同时也是近年来墨尔本与布里斯班房市全面盘活的关键所在。

这股力量的强度和持久性或将出乎许多人的意料。

房租连6个月上涨!公寓租金直逼独立屋!

悉尼公寓租金在第二季度出现大幅上涨,增幅排名全澳第二。而悉尼的公寓租金更是快要追平独立屋租金。

Domain集团的房屋租赁市场报告显示,悉尼公寓平均每周的租金已经突破了520澳元,仅比独立屋的租金便宜5澳元。

在过去的1年时间内,悉尼的公寓租金上涨了5%,增幅排名全澳第二。而公寓租金上涨最快的澳洲城市则是霍巴特。与此同时,悉尼的独立屋租金只上涨了1%。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示,与2015年6月份的租金水平相比,现在悉尼租客们每月都要多掏100澳元的房租。目前,悉尼的房屋租金排名全澳第一。


Wilson表示,悉尼房租在过去的两个季度内出现了上涨,现有的房屋数量依然无法满足市场需求。

“按照现在的房屋建设速度,悉尼还要等上5年才能达到供求平衡。”

澳洲40%的人口居住在悉尼和墨尔本,他们对于出租物业的需求很大,因此租赁市场发展强劲。

投资者在悉尼十分活跃,虽然进入2016年有大批公寓上市,但并没有导致租金下降,空置率上升,这说明大悉尼地区的确存在房屋供需平衡问题,同时也验证了悉尼房市的可持续性。

今年第二季度,Canterbury-Bankstown和悉尼西区的房租分别上涨了4.3%和4.2%。而在过去的一年时间内,Northern Beaches的房租则上涨了7.1%,达到了600澳元/周。

目前,租客对于Canterbury地区的独立屋以及Lakemba和Wiley Park地区的公寓的需求都非常大。Canterbury火车站附近两居室房屋的周租金可以达到600澳元,而Lakemba的公寓周租金也能达到400澳元。

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