名校+口碑+地标购物中心!内城买房,还有哪些真的高性价比选择?

Kyle Xing 21/06/2016

相信就算是你刚刚来悉尼,也一定去过,或者至少听说过悉尼的地标购物中心Eastgardens Westfield,它就在内城Pagewood,距离city大概8公里左右。

特别是对于旁边新南威尔士大学的同学来说,Eastgardens Westfield简直就是学校“门口”的shopping胜地。

因为距离学校近,生活方便、安全,所以Pagewood一向是周边学生最爱租住的城区,当然不仅仅是留学生喜欢在Pagewood租房,这里也是本地人的口碑城区,有一大批收入不错的专业人士特别钟爱Pagewood又是内城,又可以静雅的社区氛围,他们宁肯在此付高额房价或房租也不异地而居。

好处是对当地的城区特色产生了十分微妙的影响,有点富人区的感觉,坏处是房租上升的快,如果hold不住了,下一个学期就要搬家。

Pagewood大家都很熟悉,花园社区来源、内城优越位置什么的就不多赘述了,我们先介绍一下大环境,因为无论你住在哪里,附近的环境是距离你最近的,而且要天天面对,因此也是最需要关注的。

居住环境

Pagewood位于悉尼内城,属于Botany Bay的一部分,现在区内著名的地标购物中心Eastgardens Westfield其实就是当时通用汽车制造厂的旧址。

Pagewood区内以House为主,人口密度非常低,区内居民很少愿意出售自己在内城的房子,新闻里常常说的居民组团卖房给开发商的情况在Pagewood基本上没有,加上没有大规模可开发的土地资源,这里公寓很少,视野非常开阔。

除了步行距离内就有全澳最大的购物中心以外,区内还有一个大公园Jellicoe Park,以及高尔夫球场,另外开车 10分钟就可以到Coogee Beach,真正居住在Pagewood有种“出则繁华,入则宁静”的微妙感觉。

如果在这里卖房,对于居住来说,优点是安静、方便,周围都是高收入人士,社区氛围特别好;

对于投资来说,靠近CBD和著名的新南威尔士大学,名校/购物中心效应,租客稳定都是投资升值的保障。

缺点是内城的价格肯定有一个基本数字摆在那里,如果下定决心在这里卖房可能需要准备更多的首付。

另外,house+land的选择不多,如果你想置业内城的话,Pagewood为数不多的公寓项目倒是极高性价比的选择,由于区内空置率和住房密度低,公寓拥有开阔的景观,居住感受特别不错。

生活配套

说起生活配套,Pagewood可是不遑多让,之所以能成为本地人眼中传统百万澳元城区,没有点“干货”可是撑不起来的。

近CBD,图书馆、医院,各项公共设施十分齐全,加上便利的交通、好的学校、繁华的商业中心…不用多说,直接看2公里范围内的配套。

——公园

慕治公园 – Mutch Park

杰利科公园 – Jellicoe Park

——银行

澳新银行 – ANZ Bank

联邦银行 – Commonwealth Bank

圣乔治银行 – St George Bank

西太平洋银行 – Westpac Bank

——购物

全澳连锁超市超市 – Woolworths

全澳连锁超市超市 – Coles

大型百货商店 – Kmart

大型百货商店 – Target

大型百货商店 – Myer

西田购物中心东区花园店 – Westfield Eastgardens

大型家电连锁店 – Dick Smith

品质家居 – Freedom

——休闲娱乐/运动

高尔夫球场

The Lakes Golf Club

Bonnie Doon Golf Course

Eastlake Golf Course

The Australian Golf Course

游泳馆

Botany Aquatic Centre

健身中心

Daceyville Kyokushin Karate

——其他

宠物中心:Pets Paradise

佩奇伍德图书馆: Pagewood Library

旅行社:Flight Centre

教育资源

学校方面,Pagewood最有名的就是毗邻澳大利亚八大名校之一的新南威尔士大学,拥有良好的人文氛围。名校效应可是投资买房一直以来特别看重的因素。

单就新南威尔士大学来说,本身自带5,000多名教职工以及超过40,000名学生,其中包括超过8,800名来自120个国家和地区的国际学生,另外仅就读预科班的就有1,800名国际学生。这些都为Pagewood的房屋租赁市场提供了持续不断的“客源”。

除了毗邻名校,是“以房养学”的好选择以外,如果是准备定居在Pagewood,家里有小孩的,这里也有新南威尔士州知名公立小学 –  Pagewood Public School佩奇伍德公立学校,除了排名靠前外,第二外语可以选择中文也是一大亮点。

除此之外还有:

达西维尔公立学校 – Daceyville Public School

南悉尼中学 – South Sydney High School

国立戏剧艺术学院 – National Institute of Dramatic Art

以及为学龄前儿童准备的社区儿童中心 – Botany Bay& Pagewood Service 、Eastgardens Kindy 、 Pagewood Kindergarten

在这里,寰太置业提醒各位妈妈,买房的时候需要注意确定自己住的地方是不是在学校的区域内,因为有些学校的接受范围会发生小变动,另外,有时候隔着一条街就是不同学区了。

出行方面

因为是内城,所以公交线路特别方便,坐Bus去悉尼CBD只要25分钟的车程,家门口乘车到UNSW新南威尔士大学只要5分钟。

这里的公共交通路线包括:310巴士、301巴士、400巴士、410巴士,都是步行几分钟就可以到的距离。

另外,Pagewood区内有部分路段是自行车道,如果愿意锻炼身体的话,每天骑车上班也是个不错的选择。

市场方面

花园、商业社区、学区…如果要给Pagewood做一个标签定义的话,“近CBD的低密度商业住宅区”算是一个比较全面的说法。

由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群,所以说这里 “好租”“好卖”的口碑也不是做虚的,Pagewood的房价受到了需求的支撑,高需求意味着房价增长还将持续。

有几组数据和观点,大家可以参考一下:

CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。

持续不断的学生租客,加之就业机会的不断增多也使得许多上班族愿意选择租房于Pagewood这样方便、就近的区域,或者买房自住。

以上说了那么多,给大家盘点一下Pagewood的区域特点

交通方便,内城,近CBD;

属于悉尼的传统高档社区,以House为主,中位价很早以前就破了百万;

很多专业人士居住在这里,包括工程师、医生、教师等,根据人口普查,当地人口以澳洲本地人为主,61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,其他人口主要为希腊人和华人;

坐拥澳洲第一大商场Westfield,上百家店铺云集于此,生活非常便利;

毗邻新南威尔士大学,有名校效应,同时也拥有很多不错的公立小学,是名副其实的学区;

看到这里,Pagewood的特点想必你已经了解到了,如果你是要选择一个定居的社区,特别是有孩子,从学区到周围环境,其实需要考虑很多,大多数时候,不存在一个完美的城区,只能有所取舍,优先满足最重要的因素。

如果除了居住以外,也在考虑房屋的投资价值,Pagewood不是那种受益轻轨建设,或者向外围大规模开发时,价格从极低上涨的城区,内城的价格起步肯定是有一个基础值的,另外,虽然Pagewood的房价受到需求的支撑,一直在上涨,但是想一两年收益房价暴涨转手的差价,并不太现实。

Pagewood的优点是,虽然内城的价位比较高,但是区内当前人口密度低,将来还有很大开发空间,从投资来说,正是价格攀升阶段,内城还有一个好处,无论市场上“流传”什么声音,内城房价总是屹立不倒。

如果你想继续了解Pagewood的各方面的详细情况,或者想寻找可负担的内城区优质房产,可以随时联系我们。

 

About the Author

'