公寓是进入房市的“平价”选择?其实也未必!

Kyle Xing 03/11/2016

来自CoreLogic的新数据显示,独立屋和公寓的销售单价已经大幅增长。过去10年里,售价至少达到200万澳元的别墅和单元房猛增了248%,相比20年前更是暴涨了4696%。

 

上财年,公寓在全澳200万澳元以上的房屋销售中占到10%以上(13.5%)。

澳洲最昂贵的住房市场——悉尼和墨尔本——有更多单元房以至少200万澳元的价格出售,超过其他州府城市的价格水平。

 

所以说公寓,尤其是优质地段和潜力城区的公寓早已经不是所谓“平价” 选择了。那么究竟是什么因素驱动了“高端”公寓需求呢?

 

LJ Hooker的研究主管Matt Tiller先生表示,豪华公寓销售量的增长背后是人口老龄化。

Tiller先生说,“这是供应方面的问题,但也是生活方式选择转变的问题。”

特别是对大房换小房的家庭,他们不想放弃所有的奢侈享受,他们想要精简到一套漂亮、豪华的优质公寓里生活,中央有一个泳池和健身房。

 

公寓生活变得越来越受欢迎,也更加常见。我们喜欢住在内城,靠近生活设施和娱乐,而不是郊区的别墅。

但是,如果人口老龄化的需求决定着供给,而他们想要的是高档公寓,这就给经济承受能力带来了问题。

 

开发商明显看到了这些豪华高端公寓的需求,正在按照市场需求建设,但政府有责任提供平价的选择。

对于入门级的投资者来讲,最初进入房产市场的时候都想着买一套小面积的公寓,公寓一方面靠近市中心位置,周围的配套设施非常完善,生活和工作起来非常便利。

同时,作为投资的话,升值潜力非常大。

尤其是对于老年人来讲,当他们开始考虑大房换小房之时,又不想损失舒适的生活方式,就会选择那些配套设施非常完善的高端公寓来生活。所以公寓的需求自然水涨船高,房价也节节攀升。

About the Author

'