公寓、独立屋收益比较高?为什么联排成购房新宠?

nibin 17/10/2015

据《Propertyobserver》报道,昔日有钱人不会投资连排屋,但现今购买市中心和中环郊区的连排屋会是个明智的选择,也是笔可观的投资。
竞争压力大的城市群体还在纠结该购买随处可见的高层公寓还是占地较大的独立房屋,连排屋腾空而出,正好坐落于两者之间,日益成为购房首选。

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上周末Leigh Sales拍卖了她在Glebe的连排屋,结果出人意料,最终由房屋中介Liddell以$170.5万的高价拍得。
Jarocin Avenue公司在1996年以$42万首次出售该房,房价在近二十年年均增长7.5%。
Leigh Sales拍卖的连排屋有两层,两个停车位,09年售价$95.5万,六年内房价年均增长9%。
近期这处10栋规模的连排屋没有出售过。Leigh Sales和丈夫Phil Willis原本期待以超过$130万的价格出售连排屋,为四口之家搬进更大的房子而做足资金准备。房子最终卖给了Pyrmont的居民。

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连排屋吸引了10名注册投标人,有6位进行了角逐。许多人摇头离开,因为这栋196平方米的连排屋的价格远超买家预期。
买家中最引人注目的是住在附近大学学区的一家人。孩子及父母都希望靠近市区,Leigh Sales的房子是最优选择。
空巢老人也是有力的竞争者。他们希望有足够大的院子种花,养宠物,或者只是为了单纯的乐趣。竞争将连排屋的房价炒得比独栋屋的还高。

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除了住户,投资商也很关注连排屋。房屋周边有商店,餐厅,交通便利,维护成本低,是笔不错的投资。
当然,疲于投资公寓的投资商也开始转向连排屋,因为连排屋吸引人的不仅仅是可购性,舒适性,居住性,还有一种高层公寓所不具备的个性化,而且土地价值较高,Leigh Sales的房子位于1500平方米的土地上,只有10栋房子。

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澳洲流行这样一个趋势,选择独立屋的人越来越少。最新ABS人口普查数据显示,2006年至2011年,澳洲居住独立屋的人口比例下降了一个百分点,人们转而选择单元房和连排屋。

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根据2006年的人口普查,澳洲私人住宅中,76.6%为独立屋,现今为75.6%。同时半独立式,露台和连排屋的居住人口从9.2%上升到9.9%。单元房的居住人口从13.1%升至13.6%,无可厚非的是,人数会继续上升。
从行业的发展来看,公寓建设获益要远高于昂贵的连排屋。2011年新州人口普查数据显示,69.5%的人口选择独立屋,10.7%为半独立式,联排或露台的住宅以及连排屋,单元房人口飙升至18.8%。

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遗憾的是,悉尼房地产的发展无法满足住户的多样性需求,结果是高价昂贵的排屋成为了购房新宠。

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