八月房市意外火爆!政策可能再度变化,投资者需抓紧时机!

Kyle Xing 01/09/2016
8月中旬,悉尼房市清拍率达到86.4%,创出14个月新高。部分业内人士指出,由于降息极大地激发了新一波房产投资,监管方很可能推出新政,那么会有更苛刻的房贷政策出台吗?

据 CoreLogic最新发布的地产脉冲报告,澳大利亚房价中值超100万澳元的郊区数量达到613个,这意味着澳洲的百万房区数目一年内增长了29%,过去三年增长了125%。

该报告记录的郊区多数由房屋占主导(570个,93%),以公寓为主的郊区是43个,占比7%。CoreLogic研究分析师卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示,数据彰显,自房市增长周期开始这种“等级爬升”现象就开始出现。

新州(悉尼)和维州(墨尔本)的住房可负担性不断下降,越来越多的郊区房价中值超过100万。

由报告数据可知,新州的百万房区由2008年时的141个增加近2倍,达到418个。维州由32个增加到102个,增幅218%。

报告显示,前25最贵郊区都位于黄金地段,如悉尼的水岸地带与内城郊区。只有排在第9的Toorak 与第17的 Peppermint Grove不在悉尼。

昆州最昂贵房区是Tenerife,房价中值$1,644,643,南澳最昂贵房区是 Springfield,房价中值 $1,737,499,北领地昂贵房区是Larrakeyah,房价中值$1,196,987 ,首都领地最昂贵房区是 Forrest ,房屋中值$2,067,813。

在创纪录的低息刺激下,未来一年,高端房产需求会保持旺盛。相信会有更多郊区的房价中值超过100万澳元。

8月初宣布降息至1.5%时,澳储行长史蒂文斯宣告房市泡沫风险解除,放手降息,政策着眼点在于打压澳元上,扶持出口行业增长。

此番,悉尼清拍率飙高显然让央行,购房者,行业人士,以及诸多看客始料未及。

房产清拍率以波动剧烈著称,因为会受到诸多因素影响,比如一些广告房产会在拍卖会后撤出,一定程度上遮掩了实际行情。

但整体而言,房拍火爆预示着未来数月房价可能上行。独立经济学家索尔·艾斯乐克(Saul Eslake)认为,显然,投资者倒灌,重回市场。

面对房产交易升温,澳储行加息可能性不大,政策大棒更多握在APRA手中。艾斯乐克相信,APRA或须再度划定红线,这次,投资性房贷年增幅警戒线可能会降到10%以下。

安保资本的首席经济学家申恩·奥利弗(Shane Oliver)亦认同,清拍率暗示“市场强劲”。如果房产投资再度兴盛,澳央行捉襟见肘的情况下,更可能会向APRA施压。

这样看来,如果接下来几周清空率仍然走高,APRA的确有可能调整房贷利率,因此也许在频繁变动的澳洲相关政策面前,投资者可能还是先下手为强比较好。

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