八成房产投资者未用税务优惠,白白“扔了”十多万!

Kyle Xing 24/10/2016

据澳洲金融评论网报道,税务专家称,大多数房产投资者或从未使用近8000个税务减免方法,以致每年平均放弃2万澳元(对于100万澳元的房产来说)。

BMTTax Depreciation的首席执行官比尔(Bradley Beer)称,仅20%的投资者充分利用了税务减免,这些减免囊括了户外花园小矮人偶像、家用电器和建筑费用。

澳税局发言人称,为获得减免,申请人必须证明自己的开支及其计算方法及减免数额的计算方法。

建议称,最好请独立的估值师来计算购买物品的价值和建筑费用。若估值高于预期,房产持有者必须作出解释。

BMT称,对于一个价值百万澳元的独栋屋而言,投资者预计可在第一财年获得约2.7万澳元的减免,在5年内,可获得10万澳元的减免。

而对于价值百万澳元的公寓,投资者可在第一财年内获得约3.4万澳元的减免,而在头五年内获得约13.5万澳元的减免。

因维护费用和建筑费用较高,所以公寓持有者可以获得更多减免。

对于一些费用较大的家庭商品,很多都是通过“价值递减法”来实行税务减免,这就意味着发生在头几年的最大贬值。

此外,还有其他的税务减免技巧,例如,如果在购买房产后有一段时间将其用作家庭居住处所,那么资本增长部分就可免资本增益税。

 

About the Author

'