全澳房源库存骤减!2016市场行情将会何去何从?

nibin 05/01/2016

据《Property Observer》报道,长期稳定的低利率,强劲的市场需求和屡破纪录的销售量表明,2015年澳洲房市整体表现不负众望。
那么,2016年的房地产市场行情将会何去何从?市场需求是否依然强劲?

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悉尼拍卖市场下行隐藏了一个事实——卖家依然在高价售房,大多数买家还没有到能大幅议价的时候。
很多地区的私人协议销售占了挂牌销售总量的4/5以上,且势头强劲,房子平均一个月内能卖出。
虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的“大悉尼计划”,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场的状况。
Real Estate Institute of NSW的负责人Malcolm Gunning称,房市需求依然很强,只是没有之前那么疯狂而已。
Auction Services的负责人Rocky Bartolotto称,市场销售仍会不错,只要卖家不要报不切实际的过高期望。

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按照新洲政府的“大悉尼计划”,在未来10年内悉尼将会增加100万人口!这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。

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St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:”悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。”

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加上“大悉尼计划”的持续发酵,威尔森预计,“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来四年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”
Advantage Property Consulting房地产谘询公司总裁瓦伦蒂奇(Frank Valentic)称,房地产市场上没有出现要缓和下来的迹象。他认为,在大多数的独立房的拍卖中,有五六个买家在竞争。
全澳房源库存正骤减……
据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。

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就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%。
其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%。

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珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。
另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%。

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相比去年同期,全澳洲市场总库存房源减少了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。
经季节性调整后的数据显示,墨尔本独立房的中位数房价今年第三季度比第二季度升高了4.5%,达到了72.95万澳元。
公寓房中位数房价升了2.6%,到53.2万澳元。其中,一卧的公寓房的销售与二或三卧室的公寓房相比要慢得多。

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Domain集团的数据显示,墨尔本今年第二季度的独立房的中位房价格66.803万澳元。

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Kay & Burton房地产公司总裁萨瓦斯(Ross Savas)表示,高价位的房子受青睐,这得益于在海外工作的澳洲人,以及海外投资人士,由于澳元汇率下跌,他们用海外挣的钱来购买上佳地段的好房产,以便在孩子长到上中学年龄时回到澳洲居住。
此外,前一段时间,一些人以超过自己的底价很多的价钱卖了房,如今又用这些钱重新回到市场买房,他们的目标也是特别好的房子。

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