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nibin 16/10/2015

拍卖与私人协议出售是目前澳洲房地产市场上两大房产销售方式。在一些地区拍卖的中位房价远远超过了通过私人。
据澳洲新闻网报导,独立房的拍卖中位价与私人协议售房的中位价差异最大的是墨尔本Carlton区,相差56万澳元。

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其次是布里斯本这个传统拍卖市场不占主导地位的城市。
CoreLogic RP Data的数据显示,在布里斯本的河畔区Balmoral,独立房的中位拍卖价要比以私人协议方式售房的价格高出45万澳元。
在南澳的St Peters区,拍卖的中位价要高出39.2万澳元。

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珀斯通过拍卖售的房产很少,但在那些有房产拍卖会的区却显示出了一些实实在在的效果。
CoreLogic RP Data的研究分析师库舍(Cameron Kusher)表示,尽管不是全部,但一般的情况显示,通过拍卖的形式售出的房产平均价格要高于通过私人协约方式出售的平均价格。

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他称,在澳洲大部份的房产仍是通过私人协议的方式在出售。
在过去,房产拍卖似乎仅限于那些豪宅或是很抢手的房产,但现在,以拍卖的方式售房变得越来越多,尤其是在悉尼和墨尔本。
他认为,在目前房价快速上涨、市场讯速变化的情况下,拍卖就变成了潜在更好的选择,因为它反映了市场的价值。
他还认为,在阿德雷德、布里斯本和珀斯,拍卖仍只会占不足10%的市场份额。
但在悉尼和墨尔本这样的拍卖流行的地区,这种售房方式会进一步影响到通常拍卖文化不很强的区域。

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各大郊区拍卖中位价以及拍卖高于私人协议房价的差额:

阿德雷德

St Peters区 (独立房):
中位价139.2万澳元; 差额:39.2万澳元
Brighton区 (独立房):
中位价85.5万澳元; 差额:24.5万澳元
Kingswood区(独立房):
中位价103.5万澳元; 差额:15万澳元
North Adelaide 区(独立房):
中位价67.25万澳元; 差额:12.75万澳元
Mile End 区(独立房):
中位价61万澳元; 差额:11万澳元

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布里斯班

Balmoral 区(独立房):
中位价130.25万澳元; 差额:45万澳元
Clayfield 区(独立房):
中位价135.5万澳元; 差额:44.75万澳元
Cleveland 区(独立房):
中位价87.8万澳元; 差额:35.3万澳元
Bulimba 区(独立房):
中位价133.5万澳元; 差额:26万澳元
Red Hill 区(独立房):
中位价97.5万澳元; 差额:19.375万澳元

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墨尔本

Carlton 区(独立房):
中位价111万澳元; 差额:56万澳元
Hawthorne East 区(独立房):
中位价173.8万澳元; 差额:52.3万澳元
St Kilda区:
中位价100万澳元; 差额:41万澳元
Carlton区 (单元房) :
中位价57.2万澳元; 差额:30.2万澳元
Box Hill 区(独立房):
中位价132.8万澳元; 差额:27.8万澳元

7

珀斯

Doubleview区 (独立房):
中位价93万澳元; 差额:16万澳元
Claremont 区(独立房):
中位价145.5万澳元; 差额:7万澳元
Wilson 区 :
中位价62.45万澳元; 差额:1.95万澳元

8

悉尼

North Strathfield 区(独立房):
中位价167.5万澳元; 差额:47.5万澳元
Killara 区(独立房):
中位价122.65万澳元; 差额:40.45万澳元
Ultimo 区(独立房):
中位价75.6, 万澳元; 差额:37.1万澳元
Kirribilli区(单元房) :
中位价110万澳元; 差额:40.45万澳元
Bronte区(单元房) :
中位价126万澳元; 差额:35.25万澳元

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