低利率、高投资、取消负扣税!瞄准未来320亿印花税,“房市继续疯狂”才是政府真正的愿望?

nibin 21/10/2015

新州政府因未让悉尼首次置业者从72亿巨额印花税收入中获益而被贴上“贪婪”标签,新州州长和财政部长被认为“脱离实际”。
印花税收入比预计多出12亿元,前瞻性预测指出未来四年还会再收入320亿,清楚表明政府希望悉尼房地产市场继续”疯狂”下去。

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新州房地产研究院院长Malcolm Gunning表示,“新州政府变贪心了。尽管房地产业是新州经济的最大贡献者,但是置身其中的首次置业者还是被政府再次丢下了。”
尽管悉尼房产价格在过去一年增长了17.9%,但是新州2015预算还是没有包含对首次置业者的财政激励政策。
去年的预算案还将首次置业者购买新房所享受的补贴门槛提升到75万元,但是今年却没有。
Gunning先生对此表示失望,说这显示了“新州财政部长和州长脱离市场实际”。

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火爆房市的受益者:新州政府高税收纳入囊中!

繁荣的房地产市场让新州政府本财年的印花税收入达到72.9亿,财政部长Gladys Berejiklian的第一份预算就沉甸甸的。
这个数据包括住宅和商业房产交易,比去年预算中的预测高出12亿,比12月份半年回顾中的估计高出4.5亿。

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如此高的印花税收入是Berejiklian女士周二披露的2014-15财年盈余达到创纪录的21亿的直接原因。

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政府保证将上述税收盈余转入基础设施基金Restart NSW。
Berejiklian女士宣布其中4亿将被转入住房加速基金,用于支付新住房的水、电、道路和其他基础设施建设。
Berejiklian女士表示,这份“坚挺预算”是“未来四年财政修复和强势经济管理的高潮”。

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高投资、低利率将悉尼中间房价推过了100万澳元大关!

Domain房价报告显示,悉尼过去12个月房价连涨,悉尼中间房价现在比伦敦的平均房价高,并在快速接近纽约房价的路上。

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中间房价一年来增长了近20万澳元或22.9%,是悉尼有纪录以来的最高年增长之一,超出了2001和2002房市繁荣时期的增长。

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就整个财年来说,悉尼是表现最强的省会城市,房屋价值上升了17.9%,墨尔本上升了10.2%。

【2014/2015财年房市表现】
悉尼:17.9%
墨尔本:10.2%
布里斯班:3.4%
阿德莱德:4.5%
Perth:-0.9%
Hobart:0.9%
Darwin:-2.9%

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“负扣税取消”大幅推涨房价有根据!

随着澳大利亚的房产市场持续火热,价格飙升,有关负扣税的讨论也一直持续不休。
澳洲政府正在考虑废除这一政策,工党和绿党最近也在他们的党纲中做出了明确的政策调整。很多人要求将这一减免政策废除,让更多的首次置业者有能力购房。
那么,负扣税是否会影响澳大利亚房价飙升呢?

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澳房地产协会(PCA)委托制作的一项新报告指出,澳洲约三分之一的新房建设工程由投资性购房者支持。
负扣税和资本利得税惠有助于增加新房供应并平抑房价,可帮助普通的澳洲民众积累财富,分享房产市场繁荣带来的红利。

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据ACIL Allen 咨询公司撰写的这份报告,事实上,负扣税连同资本利得税惠(目前为50%)一起正在促进民众投资新房用于出租,间接增加了新房供应。
相反,如果撤销负扣税,买房投资活动减少,租金会上涨。报告估计,如果两税同时取消,平均租金每年会最高上涨1万澳元,并严重限制新房供应。

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报告告诫称,立即取消负扣税,投资人须自行贴补折旧损失,他们可能会将部分净租赁亏损(net rental loss)转稼到租金上,在2012-13年度,这部分平均金额为9500澳元。

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负扣税助长房产投机,令富者更富,穷者无房的指控并无根基。
研究发现,享受负扣税政策的房产投资者中有三分之二应税年收入不及8万澳元,而这部分人群也是上报总价值折损的主体,占到58%(2012-13年度)。

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澳房地产研究所(REIA)总理事Amanda Lynch表示,普通工薪阶层的“爸爸妈妈投资者们是从负扣税政策中获益最多的群体。这不是那种照顾富人的税种,可以激励人们利用合法收入创造更大价值,在更大范围内有利于国家经济”。


CoreLogic RP Data调查分析师Cameon Kusher表示他认为未来几个月悉尼和墨尔本的房屋价值会继续上涨。
他说到他们本来没有预计房屋价值上涨幅度会接近上一财年,“我们本来以为到这个时候市场上涨速度应该开始放慢了,所以现在的市场势头比我们预计的要强势得多,尤其是悉尼和墨尔本,我们本来以为他们的上涨速度会比现在慢。”

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Cameon Kusher先生表示投资是很大的一个驱动因素。
他说到,“人们目前在投资上没有其他更好的选择,所以就都进到房市,投资力量还在继续驱动房市,当然还有国外买家,他们也看到了汇率优势,实际上现在的汇率对他们来说也确实比一年前更有利。”

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