为何中澳双方专家都对澳洲房产前景如此笃定?

Kyle Xing 21/10/2016

一觉醒来,澳币汇率又涨了!!澳币兑美元上破9月29高位到达0.7720,澳币兑人民币更是刷新2014年12月初22个月至今的新高。而且,人民币刷新6年低位贬值不停。

人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨,高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。

华人在澳洲做资产配置大部分还是长线投资,不属于短期暴利行为。澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位,近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强。

从根本规律上看,澳政府在促进基建投资与开发上有坚定的信念,人口增长带来的巨大市场需求,正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家:“澳洲主要城市的房市正在经历着同步有序地增长和调整阶段,大家记住房价的增长永远要看几个最基础的驱动力:就业、工资、企业利润、利息、股市、人口增长和消费信心,悉尼房屋空置率1.9%全国最低,失业率不断走低,就业机会增长很快“

为何中澳双方专家都对澳洲房产前景如此笃定?

稳定的经济,持续增长的人口,以及利率的走低是房价增长的重要因素。

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人口增长是支撑房市的最根本因素,而澳洲未来30年的人口增长乐观。

据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。

而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到6月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。

新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。

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即使过去三年建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口。

根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,2016年6月澳洲住宅批建总量下降了0.5%,截止到6月底,澳洲住宅批建总量已经连续下降15个月。

6月份新南威尔士州公寓批建总量下降0.1%,截止到6月公寓批建总量已经连续下降13个月了;

6月份别墅批建总量下降1.5%,截止到6月别墅批建总量也连续13个月下降。

在悉尼内环,从Botany Bay 至Ashfield 到Mosman,9月份租赁空置率下跌至百分之1.3,是两年以来的新低。

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就业机会增长快

近年在政府大力投资基建,房地产建造业以及消费迅速发展的背景下,新洲经济增长再次居于全国领先地位。

澳洲统计局数据显示,新州依然是全澳工作机会最多的地方,在截至9月的一年当中,职位增长177,300,占全国新增职位的60%。

也因此,新州在吸引海外及州际移民方面领先全国,一年内,有87,800移民迁入。

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经济可持续发展,地产于澳洲经济的支撑作用越发明显。

据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2016年度最富有家族排行榜显示澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目,并计划在将来逐渐投放到市场,以此确保稳定的资金收入及回报。

根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。

澳洲房价在过去10年从未试过下跌超过5%。

Andrew Wilson博士表示:“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时,经过一段长时间的高息期,全澳的房价也只下跌了4%。更不用说,现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入,房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。”

澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在,得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定,短期政策的波动不足以改变趋势。

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