三年暴涨87%!华人买家催生了哪些“最坚挺房区”?

nibin 11/01/2016

Balwyn North的房价在过去三年里暴涨了87%,成为华人买家驱动下的最坚挺市场。
很长时间以来华人投资者都被认为是该地区房产的最大买家,还有Balwyn、Glen Waverley、Hurstville和Mount Waverley也是。
学校和成熟的华人社区是华人在这里买房的主要动机,很多人在这里买房子是为了让孩子进入Balwyn中学和Glen Waverley中学。

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根据Domain集团的数据,Balwyn North正在跻身内东区高价郊区行列,独栋房屋中间价180万澳元,公寓中间价100万澳元。
现在这里甚至比悉尼澳籍华人聚居的Chatswood还火爆,Chatswood的中间房价三年里增长了69%,达到205万澳元。

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在墨尔本,华人买家也推高了Balwyn的房价,中间价上涨了54%,达到190万澳元,但过去一年Mount Waverley是表现最突出的地区,房价飞涨40%,达到120万澳元,超过Glen Waverley的116万澳元和25%的增长率。

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Hurstville的house,也是很早就跻身“百万房价俱乐部”了。
但是,华人对于公寓楼的喜爱也是更胜本地人的,毕竟公寓安保好、设施全、价格低、离商业区又近……
然而一个区有一万两千多套公寓,也是生平罕见,居民一共才两万多啊!显而易见,有很多就是投资房了。

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【住房总数】House/Unit: 5178/12200
【最近12个月销售】House/Unit: 189/335
【平均房价】House/Unit: $1,333,600/$680,300
【平均租价】House/Unit: $615/$520

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Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示Chatswood也受到悉尼市场能量的驱动,但墨尔本上述地区的增长更快,并且预计增长还会继续,迫使一些买家将目光放到更偏远的地区。

被迫离开Balwyn North和Balwyn市场的买家将目光转向了Mont Albert、Box Hill、Doncaster和Doncaster East。
而那些放弃Glen Waverley和Mont Waverley市场的买家则在考虑Burwood East和Wantirna South。

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Barry Plant Mount Waverley销售主管Mario Munafo表示Mount Waverley的华人市场近一两年里有所增长,尤其是对奢华新住宅的需求驱使市场走向下一个价格增长区间。
他说到,“主要驱动因素是对学校的需求,包括Mount Waverley中学,这里也有比较好的私立学校。Mount Waverley的新奢华住宅市场还没有像Glen Waverley的那样占主导地位,所以一栋新奢华住宅上市时会引来大量需求。”

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该中介公司最近出售了Mount Waverley小学和中学校区范围内的一栋两层五卧房屋Kemp大道22号,售价高达286.05万澳元,买主为中国人。
他说来自中国的投资者一般喜欢买地自己建造奢华豪宅,而当地的华人买家则喜欢升级奢华现房。

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根据2011年ABS人口普查,Chatswood有26.3%是华人,Balwyn North有15.9%,Balwyn有17.4%

五个方法教你选择最适合地区

当地设施
判断一个地方好不好首先要看当地的设施。有没有很多公园、店铺和休闲场所?
公共交通和超市是否方便?距离大型购物中心近不近?
如果上述答案都是肯定的,那么你可能找对地方了。

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校区划分
如果你们是个年轻家庭,弄明白所属的校区至关重要,尤其是你心中已经为孩子选择了某所学校。
在不熟悉的地区看房时一定要先落实一下这所房子被划到了哪个校区。如果你的孩子现在在上小学,别忘了落实一下该区被划到了哪个中学校区。
这不仅能帮你节省时间减轻压力,好校区的房子房产价值也较高。

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社区意识
对很多人来说一个地区的社区精神很重要。毕竟社区活动、休闲聚居地和友爱的感觉是让一个地区变得很棒的重要一部分。
但到底怎样判断好社区呢,下面的一些方法供你参考。登录当地政府网站能了解到有什么社区活动,浏览当地报纸可以了解社区关键成员,查看统计局数据能了解犯罪率信息。

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开发规划
如果你感觉某个地区看上去暗淡无光,不要急着排除它。很多地区还在开发中,你现在看到的样子在五年或十年后可能会发生巨变。
登录当地或州政府网站研究一下该地区的未来开发和发展规划,如果有新公园、超市或城市中心方面的规划,这里可能就是一块未来会增值的宝地。

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舒适感
说到舒适感,唯一的了解途径就是在那里住一段时间。
如果你在认真考虑购买某个地区的房子,投入一些时间了解这个地方,把家人一起带过来住一天,逛店铺和公园,与当地人交谈了解当地的氛围,如果你感到高兴和受欢迎这个地方就没错了。

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