三年上涨87%!墨尔本市郊成澳州增长最强劲房市!

nibin 15/01/2016

在过去的三年里,受中国买家推动,墨尔本北贝沃尼(BalwynNorth)地区房价上涨了87%,成为澳大利亚增长最强劲的房地产市场。
中国投资者和移民长期以来被视作贝沃尼、格伦威弗利(GlenWaverley)和威弗利山(MountWaverley)等市郊的房地产最大买家。

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教育环境、众多中国社区的建立是关键激励因素,许多中国买家在这里购买房产目的是为了让他们的孩子进入当地著名的高中──博文公立中学(BalwynHighSchool)和格伦威弗利中学(GlenWaverleySecondaryCollege)就读。

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Domain集团数据显示,北贝沃尼正在加入东部第一流的郊区行列,平均房价高达180万澳元,公寓均价100万澳元。
北贝沃尼的房市现在比悉尼郊区查茨伍德区(Chatswood)更火热,查茨伍德区一直受到悉尼澳籍华人追捧,房价涨幅高达69%,目前均价高达205万澳元。

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在墨尔本,中国买家也推高了在贝沃尼的房价,该地区平均房价增长了54%至190万澳元。
但是在过去的一年里,威弗利山地区房市表现出色,平均房价飙升40%至120万澳元,超越了格伦威弗利地区,后者平均房价增长25%至116万澳元。
Domain集团资深分析师安德鲁威尔逊(AndrewWilson)表示,北贝沃尼正在迎头赶上贝沃尼的房市,他称,据传,北贝沃尼曾定位为墨尔本澳籍华裔至尊郊区。

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“我并不是说中国买家不关注图拉克(Toorak)或传统(著名)郊区,”他说,“但是大数而言,我认为华人圈普遍认为北贝沃尼是精英郊区。”
威尔逊博士说查茨伍德区房市也是受悉尼市场活跃度推动,而墨尔本郊区房市比全市区市场的增速更显著。

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展望未来,这些郊区房价预计将持续增长,这将迫使一些买家到更远的地区买房。
无法承担北贝沃尼和贝沃尼房价的买家目前关注蒙特艾伯特(MontAlbert)、盒子山(BoxHill),唐卡斯特(Doncaster)和东唐卡斯特(DoncasterEast)地区的房市。
而那些已经放弃在格伦威弗利和威弗利山买房的买家正在将目光转向东伯伍德(BurwoodEast)和南旺加拉塔(WantirnaSouth)。
房产中介机构巴里普兰特(BarryPlant)威弗利区销售总监马里奥?穆纳佛(MarioMunafo)说:“过去12至24个月威弗利区郊区的中国市场一直在增长。”

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他说,特别是中国买家对新豪宅的需求,这推动该地区房市价格进入第二象限。“主要是受对(包括)威弗利山中学在内的公立学校的需求影响,但好的私立学校也是一个不错的选择。
“威弗利山新豪宅市场没有像格伦威弗利那样占有优势,所以一旦推出一个新豪宅——无论它是成为投资还是新居,就会出现对这些风格房产的大量需求。”

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该房产中介机构最近在出售日期之前,以2,860,500澳元卖掉了一套位于威弗利山中小学区,坎普大道(KempAvenue)22号的两层楼高的房子。
穆纳佛说,一共有四群人出价竞拍,但最终由一个当地的中国买家赢了这套房子的钥匙。境外中国投资者通常先买地,然后建造豪宅,而当地的中国买家选择直接住进豪华住宅。
根据澳洲统计局(ABS)2011年普查数据显示,中国人口占查茨伍德区26.3%,占北贝沃尼的15.9%,占贝沃尼的17.4%。

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