三城开撕!悉尼房产投资者遭“哄抢”?

nibin 08/10/2015

投资者们看见悉尼变态高的楼价,把战场转移到布里斯班和墨尔本了?
还留在悉尼北部和南部的地产经纪表示,悉尼市场强劲的需求量和出货率促使楼价继续节节攀升。

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悉尼楼市的兴旺在楼市调查RP Data的Pain and Gain报告上体现得很明显。报告称,悉尼投资型住宅获益比例高达97.5%。
这个月的数据还没出来,从去年9月初往后算一年的话,悉尼楼价涨了17.6%。墨尔本有14.6%,布里斯班8.7%。

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悉尼市面上的出租屋越来越少,推动租金上涨。房价攀升。

租赁市场上,一居室的房子:
•悉尼只有5.1%,
•墨尔本是6.5%,
•布里斯班是7.2%。

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两居室的更少:
•悉尼是4.7%,
•墨尔本5.5%,
•布里斯班5.9%。

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投资者向墨市、布市转移在悉尼和墨尔本拍卖清算率开始变小,但还在正常的70%左右。
有学者称这是市场开始走弱的信号。
360 Property Group的经理, John Meagher说:“很多悉尼买家问墨尔本和布里斯班的价格,因为在悉尼买一居室的钱在别的城市可以买两居室。”

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悉尼和其他地方的房价相差很大,尽管布里斯班的楼价也在涨,墨尔本楼价过去十年一直给力。
BMP销售总监Ashley Bramich:Ashley公司旗下在布里斯班代理620个单位,在墨尔本有1600个,他赞同Meagher的观点。

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他说:“很多悉尼买家在咨询布里斯班和墨尔本的楼价。悉尼出租屋越来越少,楼价又太高,一般人靠自己真买不起。一居室起步价65-70万,把买家都吓跑了。”
他还说,布里斯班还有很多发展空间,城市也变得更多元化,墨尔本就已经是一个国际城市了。
教育是墨尔本前进的动力,地也还有很多。以前澳洲人投资本地物业,现在一不小心成国际物业了。

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Gurner负责人Tim Gurner: 认为布里斯班、墨尔本、悉尼的市场各有差异,他最近在Fortitude Valley花了3000万拿下两个点,感觉到布里斯班的竞争在加剧。

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