【West End】与CBD隔水相望!布里斯班河滨学区房—超高性价比之王Muse!

Kyle Xing 09/09/2016
Muse
我们都知道跨国、跨州的房产投资是取得丰厚收益的必经之路,而越贵的购买价钱,涨幅自然越慢。

每一个成熟理性的系统化房产投资者在买房之前,都会问自己三个很实际的问题:房产所在的地区,价格一直在向上走吗?房屋每月租金的收入可以超过按揭还款吗?现在这个价格是否低于实际市场价值?

如果你也在思考这三个问题,不妨将视线转移到布里斯班,也许会有意想不到的收获!

布里斯班,澳洲第三大城市,2014年G20领导人峰会举办地,是澳大利亚,乃至整个亚太地区的新型国际都市。

2012年,布里斯班从所有竞争申办2014年G20峰会的城市中脱颖而出。它当选的重要原因是:它可以作为一个世界一流的城市,代表澳洲展现在世界的面前。

峰会上达成了“布里斯班行动计划”,制定了未来五年内将整体经济增长率提高至2%以上的目标,也为未来布里斯班的发展奠定了基调。

2014年成功举办G20峰会后,布里斯班发展势不可挡,被认为实现了一个州首府向新兴国际都市的蜕变。

其实除了G20峰会,亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办,以及昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》都在悄然改变着这个国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班。

巨大的升值潜力,高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可未雨瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”,现在的布里斯班具备投资的独特优势:

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澳洲历史上最大规模的基础设施投资

1342亿澳元的投资规划是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。

这笔投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院,实在是一个澳洲政府的大手笔!

此外,布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑,布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。

2
前所未有人口极具增长的时代

2016年,布里斯班人口统计达到240万,据官方预测到2036年,布里斯班的人口统计将达到370万,在未来的20年内人口将上涨1.54倍。

到2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5340套住宅。全澳洲迎来了前所未有人口极具增长的时代, 与之带来的无疑是房价的上涨。

3
国际名企带来就业岗位

布里斯班吸引了众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班还拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。

预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

4
国际城市中最后的价格洼地

相较于已被广泛认可的悉尼和墨尔本,布里斯班房产现在处于价格洼地,其房产中位价比悉尼低约36%,比墨尔本低约24%。

在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。

在布里斯班迅猛发展的10年中,又以布里斯班河为中心的泛CBD区域Newstead、内城区West End等传统城区居首,并进一步带动了该区未来基础设施建设项目的发展。而这对于已经投资了布里斯班的人们来说是一个很好的消息!

Core Logic的调查显示:布里斯班的内城区10年内房价增长迅猛,其中West End过去10内增长121%。房价中值从2006年的493,000澳币到如今的1,090,000澳币。

West End

距离市中心2公里

与中心商务区隔河相望

大学、中学、小学学区

城市中心地段、政府规划重镇

低价入市,最大程度规避溢价风险

以小成本博大投资回报,把握时机!

布里斯班与 Muse 的完美邂逅

Muse位于布里斯班置业热区WestEnd,距离CBD仅2公里,周边教育资源丰富,交通四通八达,火车、巴士、CityCat、轮渡等交通工具近在咫尺。

公寓总高7层,临近布里斯班河。由布里斯班著名的开发商 STOCKWELL 打造。

共有两栋建筑—CLIO公寓楼和THALIA公寓楼,其建筑风格与周围景观自然地融为一体,并将现代感、便利性和时尚风格巧妙的结合在一起。

干净利落的建筑设计风格可以迎合当今在多元城市文化中生活的实际需求。

通过精心设计将空间利用到最佳。每套现代化公寓都拥有开放式的起居空间以及与客厅完美衔接的私家阳台或院子,其自然采光和通风都非常好。

公寓的布局设计崇尚从厨房、餐厅和客厅区到令人放松、功能齐全且配备嵌入式或步入式衣柜的卧室之间的流畅衔接。

卫生间采用中性色调和高档时尚装修,提供了一个安静舒适的空间。其中有多套公寓还配备一个可用于专注高效地学习和工作的书房角,非常适合学生和专业人士。

社区内提供舒适便利、自然流畅的空间,并设有小型的咖啡吧和零售铺,为你提供了一个可以点杯咖啡和朋友聊天的理想场所。

公寓外部拥有景色优美的户外生活区,让你尽享昆士兰州的生活方式。

对于muse的入市时机,还有1点需要注意! 希望各位买家最大程度降低资金投入,确保投资利益最大化。

布里斯班所在的昆州,从2016年10月1日起,印花税上调3%,土地税上调至1.5%。

举个例子,假如投资者在10月1日之后买房,布里斯班 40万澳元的房子 原来需交1.4万澳元印花税,新政后需要交2.6万澳元!

不过,对于本地首次置业的朋友,是有重大福利的:昆士兰州政府将为你提供了2万澳币的首次置业补贴!

Muse投资分析

从大环境来看决定项目升值空间的三大重要因素分别是:区域价值,周边配套和城市发展。城市发展方面,想必不用过多赘述,下面我们就区域和配套方面为大家详细介绍一下。

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West End 位于距离市中心2公里的东南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。

【500米以内】

自行车训练中心丨划艇中心

24小时健身房丨拳击健身房

普拉提和瑜珈室

【1公里以内】

规划中的Kurilpa园区

【3公里以内】

昆士兰州立图书馆丨玛特医院

昆士兰博物馆丨南岸技术学院

昆士兰音乐学院

布里斯班州立中学(BSHS)

格里菲斯大学(南岸校区)

West End 区是布里斯班地理位置最优越的区之一,从该地区可以很便利地经由横跨布里斯班河的步行桥和车辆通行桥,直接到达中央商务区。

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布里斯班河南岸的生活中心

West End是布里斯班内城区传统富人住宅区,在州政府耗资1342亿澳元的昆士兰东南部地区的基础设施建设的改造中,West End受益巨大。

在河边的Kurilpa Riverfront河岸的将会有超过25公顷的翻新改造,高档商业、住宅、公共设施以及街道景观将极大提高West End居民生活水平和商业潜能,大大加强这个地区的投资机会。

靠近Maters医院以及2014年底开始运营的昆士兰儿童医院,不仅方便周围居民家庭就诊,大量的高收入专业医护人员也为这个地区增加了大量的住房需求。

布里斯班最大的休闲区域南岸公园是1988年世博会留下的园区,拥有全澳唯一一个市中心的人工沙滩,是布里斯班周末休闲的最好的去处之一。

住在这里,周末踩着传统的澳洲人字拖,溜达两步就可以躺在细软沙滩享受昆州日光浴。

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布里斯班的文化艺术中心

West End位于南岸的昆士兰文化中心,足以满足你对艺术人文的每一种渴求。

从现代艺术馆(Gallery of Modern Art)开始,这里收藏着超过一万件澳大利亚和国际艺术品,是澳大利亚同类型艺术馆中最大的。

Valentino和Warhol回顾展只是这里曾举办的众多顶级国际巡回展览中的冰山一角。

昆士兰博物馆(Queensland Museum)里藏有昆士兰恐龙骨架,楼下的昆士兰科学馆(Queensland Sciencentre)则提供饶有趣味的科学互动。

世界级的多区域文化中心,涵盖了昆士兰艺术画廊,现代艺术画廊,昆士兰表演艺术中心,昆士兰博物馆及州立图书馆。

在项目的步行范围内,就可以到达曾经举办过2014年G20峰会的会场QPAC。

如同伦敦WestEnd拥有著名的剧院一样,在这里可以欣赏世界顶级流行音乐团体Maroon 5、后街男孩的精彩表演,可以观看《狮子王》、《悲惨世界》等著名戏剧,满满的人文气息是这个地区最大的亮点。

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便捷的公共交通。无论公交车还是火车,甚至是坐船,这个地区的居民不必开车也可以自由的到达布里斯班各个角落。

无论是去Sunnybank吃广式早茶,还是去CBD的David Jones血拼购物,甚至去Sunshine Coast的Australia Zoo看鳄鱼,去黄金海岸的Surfers’ Paradise冲浪,都仅仅是刷一下公交卡而已。

连任成功的布里斯班现任市长Graham Quirk在年初的市长竞选对城市未来承诺中宣布:如果他继续连任,为了解决城市现在的交通拥堵情况,政府将会投资$15.4亿澳币,将地铁系统引入澳洲,届时布里斯班会成为全澳洲第一个建造地铁的城市!

地铁项目的搭建,也将极大程度满足这个地区日益增长的人口对于高效公共交通的需求。

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一站式的小学、中学、大学。

muse位于昆州排名第一的公立中学Brisbane State High School的学区内,同时距离布里斯知名女校Somerville House女子学校和男校St Lurence’s College也是咫尺之遥。

昆士兰科技大学(澳洲大学中排名前十,世界TOP 3%)、格里菲斯大学、昆士兰大学和南岸理工学院等各类名校,驱车行驶最远仅3公里。

澳洲人对子女教育的重视程度完全不亚于望子成龙,望女成凤华人家庭,对教育的重视促进了这个地区住宅市场的火热。

如今,连小学生都可以在澳大利亚读书接受基础教育,相信更多的成功人士也将会选择将子女送到海外来完成学业。

Muse市场数据

59%居住在West End的居民是租客,这意味着这是一个住房需求量极大的区域。

而且居住在West End里面的人群的平均收入比昆士兰州的人群的平均收入高出20%,证明这个区域内居住的都是高收入人群。

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右,只是悉尼的1/3。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

内城区超低的空置率不到2%,每一套房平均有187人关注,公寓平均回报高于澳洲其他五大主要城市。

稳步发展的经济和不断改善的就业率,布里斯班房市的是专家们看好的投资区域。

政府官方预测布里斯班2031年CBD (市中心) 及其临近区域的就业人口将增加13万人次,达467,197人次,。根据2016年4月的数据,布里斯班新增就业人口较2011年增长近52%。

如果你想入市布里斯班,不妨考虑一下West End这个本地人热衷的城区。

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