【UBS:澳房产增速位列全球第2】真相!远离悉尼中心的破屋早已破$100万!

Kyle Xing 22/11/2016
瑞士银行(UBS)于近期公布了“2016财富与投资报告”。

据调查报告显示,澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位,澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。

另外,根据澳洲金融评论报的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高! 悉尼平均房价将可能上涨18%! 墨尔本紧随其后,高达17%!

虽然2016年还剩下最后一个月,但是根据CoreLogic的最新数据,悉尼年度资本收益表现非常突出,从以下三个维度的数据情况就可以看出端倪。

1
房产价值录的最大年度同比增长幅度

悉尼的房产价值在过去12个月里增长了10.6%,其中悉尼公寓房产增值9.1%,稍逊色于悉尼独栋屋价值10.9%的增长。

2
开春房屋拍卖清盘持高

从另一个评估房产市场状况的有效指标——房产拍卖出清率来看,目前全澳洲各首府城市的平均房产拍卖清出率为70%以上。

其中悉尼和墨尔本市场的房产拍卖清出率明显高于其他城市。

据统计,自开春以来的12个周,悉尼平均清出率达到了80.2%,成为全澳表现最强的卖家市场。

在过去3个月时间里,悉尼的房产拍卖清出率只有3次在80%以下。

3
悉尼强劲的房屋市场与住宅投资者活动正相关

最新ABS数据显示,新州九月份批出的投资者贷款总额比前一个月增加了8.9%达到$61.8亿。九月份的投资贷款总额与去年同期相比也高出13.7%。

九月份,用于住宅投资的借贷占据了所有房屋借贷的57.6%,是新州有史以来的最高比例。而新州的住宅投资贷款则在全国的投资贷款中占比48.7%。

澳洲的决策者们表示,对房价的控制正在生效。但实际上,就连那些远离悉尼市中心的破旧板屋也已经超过$100万的高价。

上周六,西区一所破破烂烂、内部面积仅有174平方米的铁棚屋拍出了$169万的高价。

简直让人想惊叹:悉尼的房市根本没退热啊!

据《每日邮报》报道,这所“房子”位于悉尼西区的Glebe,内部面积174平方米,外观破旧不堪。但在周六的拍卖会上,它以$169万的价格成功售出。

新业主其实是附近地区20年的老住户了,她表示,自己已经咨询过建筑师,想将旧屋彻底翻新。

当然了,翻新后的屋子要贴合她的爱好,比如养蜂、园艺和烹饪,真正变成“城市里的乡村风”。

这所房子的代理中介Nicholas Katsikaros表示,有100多人对“铁棚屋”表示过兴趣,大部分都是建筑商和开发商。

整所“铁棚屋”占地272平方米,已经空置多年。Katsikaros称,它一度是艺术画廊和工作室。

从外观上来看,铁棚屋很小。内部拥有3间卧室和2间浴室,还能停放2辆车。据悉,新业主已经得到许可,可以多增加一间卧室。

2015年年末的贷款政策收紧,令持续3年的房产热潮一度暂停。

如今由于人口增长加速,市场再度起飞——这一难题摆在了澳联储新行长Phillip Lowe面前。

Phillip Lowe表示,房贷政策收紧令贷款商更加谨慎。但也提到房贷政策收紧令房产流动性减小,并且“一些地区房价上涨明显”。

实际上,即便从去年以来不断加强贷款限制、收紧政策,楼价仍在不断攀升。房价上升的速度之快,令许多买家担心如果错过就再也买不起房了。

Richardson & Wrench公司首席拍卖师鲍德温(Peter Baldwin)已经从事这个行业27年,他表示“我从来没有在春季市场上经历过如此少的房源,一般来说这个季节的房产供应充足,而如今的房源短缺会令房价继续上升。”

澳洲最大的城市如今急需可支付住宅。

澳洲城市规划部门一份土地报告中形容悉尼的房源短缺将是“长期的”,并且表示城市住宅需求得到满足的希望很小。

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