【SQM 4月房价指数】悉尼、墨尔本空置率再次下跌!租金收益稳健上涨!

Kyle Xing 02/06/2016

房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示,尽管房屋供给增加,但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨,尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。

《澳洲金融评论报》报道称,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%,而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%,而去年同期为2.2%。

不过其他大城市的的空置率上涨,将全澳范围内的平均空置率从去年的2.3%提升至今年的2.5%。

SQM执行懂事克里斯托弗称,悉尼和墨尔本的房屋供给量虽然增加,但没有需求增加得快。

他指出,墨尔本内城区房屋供应过量的问题也有人提出,然而空置率却呈现下跌趋势,这说明该城市的人口增速超过了预期。

悉尼的房屋空置率一直很低。如果希望空置率升高,则需要更高的房屋修建审批数量。

举个例子,居住比较密集的悉尼内南区Green Square一直有买家担心是否随着新公寓的修建,房价会下跌,但现在的房屋空置率仅为1%,去年这个时候该区的空置率为3.5%。

柏斯的房屋空置率却再次敲响了警钟,在过去的一年中从3%上涨至4.6%,阿德莱德空置率从1.7%上涨至2%,布里斯班空置率也从2.3%上涨至2.8%。

克里斯托弗指出,柏斯的空置率现在达到历史的高点,可能导致租金收益的下滑,阿德莱德的公寓租金全澳最可负担,平均在周祖285元。

根据SQM Research的租金调查报告,除了空置率下跌外,悉尼、墨尔本的租金收益也在稳健上涨。

数据显示,截止至2016年4月29日过去一年,悉尼住房租金上涨1.5%,墨尔本住房租金上涨2.2%。而过去十年,首府城市整体租金上涨4.2%,悉尼上涨4.8%,墨尔本上涨3.7%。

另外,根据CoreLogic RP调查研究,仅在2015年,澳大利亚住房中位价超过100万的地区就增加了31%,2014年末时全澳有406个地区住房中位价超过1百万,而目前有530个地区。

从各州的数据来看,新州百万房产地区增加了32.7%;维州最多,增加了46.7%;昆士兰百万房产地区则增加了15.4%。

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