【REA 2015公寓投资热搜城区报告】悉尼Lane Cove、墨尔本Collingwood最受欢迎,需求强劲!

nibin 04/11/2015

热搜榜反映了当前的消费者趋势。榜单上的城区获得了最多浏览量,且线下清盘率高,成交均价维持稳定上涨,显示消费者对这些地区的公寓开发项目需求强劲。

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据《每日电讯报》报道,从传统意义上来说,悉尼北岸是买家寻找典型家庭住宅的热门地区。
如今,该地迅速吸引了大批公寓楼花买家,悉尼下北岸的Lane Cove成为悉尼房产出售最快的区之一。
今年早些时候,该区一栋位于34 Austin Crescent的独立房,上市仅五天就以175万澳元的价格售出。

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据《悉尼晨锋报》房地产报道,这些悉尼买房最热区都不在内城,而是位于城市的中环或外环,但需求量正在飙升。
对于一些买家来说,这些地区的房价比较能负担得起,因而具有相当的诱惑力,而且靠近公共交通,附近有好学校,或者只是因为房源短缺。
REA集团对各大网站统计数据,公布的《新公寓热点报告》(New Apartment Hotspots ),Lane Cove挤掉了北岸高尚社区Mosman,在过去9个月中成为了买家们最热搜城区。
除了传统富人区北岸外,还有部分内西城区也登上了热搜榜前10位置。

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悉尼按地区来说,房产以私人协议方式售出最快的郊区如下:
悉尼买房最热区——下北岸 Lane Cove
从上市到售出的时间平均为14天
在过去的五年里,Lane Cove已经成为下北岸最令人向往的区之一。
该区有隧道可快速行驶至南北地区,还有更多的靠近丛林的宜人新住房。
Stone Real Estate 房地产公司米切尔(Rebecca Mitchell)认为,由于非常靠近城市,并拥有非常棒的学校、设施和购物中心,它现在已成了一个广受欢迎的郊区。它还有非常美好的社区感。人们现在逐渐地发现了这种感觉,都没有足够的房源来满足需求了。

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悉尼买房最热区——上北岸/西北区 Northmead
平均在市时间为16天
该区位于Parramatta以北,有着迷人的历史遗产老房,也有现代化的家居,拥有所有的公共交通选择,以及餐厅、夜生活与不断发展的基础设施。
Partridge Real Estate房地产公司帕特瑞吉(Scott Partridge)认为,这是一个真正的前途似锦的郊区。这里真的是与外连接方便,但又不繁忙。很多老一辈的人现在都迁出该区,为渴望购买更大住房的年轻家庭提供了房源。

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悉尼买房最热区——北沙滩区 Allambie Heights
平均在市时间为16天
这个区有着蜿蜒陡峭的街道,大部份为独立式住房。
这个郊区的一些地方还可以观看到海洋,曼利大坝(Manly Dam)环绕在丛林中。
Belle Property房地产公司利瑞(Ben Leary)认为,这个地方很受正在寻找靠近交通便利并拥有好的生活方式的年轻家庭的欢迎。这里有着著名的北部海滩的生活方式。这里到北悉尼、到悉尼市和Chatswood都很快。到曼利也只需七分钟。

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悉尼买房最热区——悉尼市区与东区:Waverley
平均在市时间为18天
查林十字(Charing Cross)与悉尼一些最好的购物街让Waverley变成了一个非常令人愉快的生活地区。
便捷的交通也是一大优势,这里有众多的公交车线路,Bondi Junction火车站就在附近。
South Eastern Realty房地产公司的格拉德斯通(Greg Gladstone)认为,这里还有好的学校,非常靠近著名的邦岱海滩、勃朗特(Bronte)海滩和库吉(Coogee)海滩。此外,世纪公园(Centennial Park)和体育场也在附近。”

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悉尼买房最热区——内西区 Lilyfield
平均在市时间为20天
这里有Orange Grove有机食品市场、卡伦公园(Callan Park),还靠近达林街(Darling Street)著名的精品店和咖啡馆,这些都让Lilyfield这个位于内西区的郊区变得非常热卖。
当地房地产代理公司Pilcher Residential的经纪沃特金斯(Nicola Watkins)认为,这里距离Leichhardt郊区的诺顿街(Norton Street)和Annandale郊区的购物村也很近,还有所有那些美丽的公园,这是一个非常家庭友好的郊区。这里还是一个非常安静的郊区,没有大量的房地产上市出售。

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业内观点:区域配套+邻区带动成就Lane Cove销售市场!
CBRE总经理米乐敦(David Milton)表示,“Lane Cove一直以来很受欢迎,重新分区意味着能让更多人住在这里。Lane Cove绿树成荫、靠近名校、距离市中心仅2个站车程。”

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McGrath Lane Cove房地产中介公司的贝尔( James Bell)表示,Lane Cove住房市场蓬勃发展也受到了邻近城区房价大涨的驱动。
像Chatswood和Crows Nest等地的房价贵得吓人,首次置业者、青年职业人士,甚至连大屋换小屋者也未必能负担得起。因此,许多人选择靠近市中心、购物点和餐饮区的Lane Cove。

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上榜的墨尔本最热地区是Collingwood,墨尔本的内城北区,也是最近9个月墨尔本最多投资者搜索公寓楼花项目的地区。
良好的生活方式,靠近墨尔本市中心,让这里成为了精明投资者的首选地段。

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CBRE总经理米乐敦(David Milton)表示,“购买Collingwood楼花的主要买家是年轻的工作人士,因为这里非常靠近墨尔本市区白领们工作的地方,也拥有琳琅满目咖啡馆、酒吧、餐馆等。”

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同时,墨尔本的市中心和内城区Richmond也跻身公寓最热地段的五强。

墨尔本前5名热点地段:
1. Collingwood (墨尔本内城)
2. Hampton (墨尔本南部海滨区)
3. Melbourne CBD (墨尔本市中心)
4. Carlton (墨尔本内城)
5. Richmond (墨尔本内城)

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