【Pagewood】UNSW+地标商业中心!稀缺内城学区房,传统好区高性价比首选!

Kyle Xing 30/08/2016

这几天Pagewood火了!

先是Meriton上周开盘的重磅东区项目Pagewood Green首战告捷,与此同时,和Green仅一街之隔的S PAGEWOOD开盘火爆的抢房场景也让人印象深刻。

大批投资客蜂拥而至,让已经大热的东南区,跟着又热了一把。

根据 Housing NSW 的报告,PAGEWOOD区域租金一直保持稳定的上涨,出租市场的需求量远远大于楼市的供给。

但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标,使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求,其实这就是S PAGEWOOD在开盘短短的两周内已达到可观销量的根本原因。

Pagewood,一直以来都是人们向往的宜居之地,悉尼老牌富人区。

这里不仅临近悉尼CBD和机场,更拥有世界级的知名学府UNSW,风景如画的La Perouse海滨圣地,五分钟即可到达Maroubra Beach和Coogee Beach,专业级别的澳大利亚高尔夫球道和Royal Randwick赛马场,以及购物休闲的理想去处Westfield Eastgardens。 

如此寸土寸金之地,必然会成为人们投资置业的理想之选。试想,如果能在这里拥有一套宽敞明亮的顶级公寓住宅,无论投资,还是自住都是不错的选择。

5分钟,即可到达

澳洲久负盛名的两大高尔夫球场

新南威尔士大学

仅需12分钟,即可到达

悉尼市中心

悉尼歌剧院

海港大桥

情人港

S PAGEWOOD BY SILKARI

S Pagewood By Silkari坐落在悉尼东区中部的Pagewood区,距离悉尼CBD仅8公里(公交可直达);

Pagewood区域中心位置附近的公共交通站

Maroubra Rd Before Bunnerong Rd (0.07公里)

Bunnerong Rd Near Maroubra Rd (0.07公里)

Bunnerong Rd Near Heffron Rd (0.09公里)

Maroubra Rd After Bunnerong Rd (0.13公里)

同时也仅距离同属澳大利亚八大名校的新南威尔士州大学2.5公里、距离悉尼大学6.5公里。

S Pagewood By Silkari 与Pagewood Public School仅一条小路之隔,步行1分钟即到。

除此外,还有Pagewood天主教学院,南悉尼高中,St Bernard’s天主教小学,悉尼Lycee Condorcet国际法语学校,Pagewood幼儿园

在这里可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景,澳大利亚最负盛名的高尔夫球场都与你咫尺之遥;

紧邻东部花园西田商场/购物中心 (Westfield Eastgardens );周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅;

整个Pagewood随处是格调精致的小铺、别具一格的咖啡店、美食餐厅等,而漫步在郁郁葱葱的Pagewood你将发现更多惊喜。

毗邻国际标准高尔夫球场、数个国家公园以及湖泊;从这里出发可轻松到达澳大利亚著名的海滩:Maroubra、Coogee、Bondi、以及La Perouse。

看到这里不难理解为什么悉尼人对Pagewood区域生活的向往,这也就是为什么这里的住房需求一直居高不下,远超悉尼平均水平3倍之多。

S Pagewood,219套 精致公寓与 37套 联排别墅构成东区的宜居生活空间。

社区内完善的配套设施,500个车位,错落有致的庭院小径,郁郁葱葱繁花似锦的绿色小区…给你最理想的悉尼内城生活方式。

居民还可享有专属的别致庭院、公寓前厅、和怡人花园。

思格丽S公寓为居民打造私密专属的小区生活,同时营造亲密而热情的氛围,以使得居民惬意畅聊,轻松交流。

走进居所,大理石的橱柜台面、玫瑰金的水龙头、以及无处不在的品质细节都将成为你的惊喜发现。深色优雅,浅色大气,都由你而定。


从公寓向外望去,目光划过高尔夫球场,落向城市全景。

如果你正在考虑悉尼比较热门的家庭住宅区,想要在内城、名校区、有大型商业中心、配套完善…自住的话能满足全家人对生活品质的考量,在房屋升值方面,除了海外投资者,也是本地人热衷的好区,不愁租赁问题,有不错的升值潜力,并且足以应对任何市场的变化。

那么,Pagewood值得考虑。

下面我们再从实际情况多维度的了解一下,这个本地人心中的传统百万澳元内城区到底能否满足你的需求。

发展潜力

从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升,牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wolli creek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。

说的通俗一点,大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建,那么那里必定会有一个从无到有的变化,房价也必然紧随而上。

2036期间经过一次比较大的调整,中部的经济带有一次调整,同时North Sydney并入Global Sydney的范围。我们不难发现,无论从如何修改,东边的起点都只向一个地方——PAGEWOOD所在的Botany BAY。

这是什么原因呢?其实答案很简单,它所在的是Central区域,所以这个区域地位,必定的将来发展的核心区域。而PAGEWOOD在该区占有举足轻重的分量,所以这里必定会爆发出惊人的能量。

从图上,我们可以看出,PAGEWOOD(Botany BAY)位于规划的Central区域,决定了它的地位。

距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。

以东南向看,政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造,下一潜在的开发热点就属 PAGEWOOD。

投资分析

S Pagewood属于Botany Bay Council的一部分,同样属于Botany Bay Council的被人们更熟悉的区域有Rosebery、Mascot、Eastlakes、Eastgardens等等。

现在大家对生活品质的要求越来越高,即便是租房,也希望拥有一流的生活环境。这正是为什么越来越多的人选择搬到Pagewood的原因。

据Realestate网站的统计数据,新州每个项目平均访问量为592,但Pagewood项目的访问量高达1563,这充分说明了市场对该区域房屋的强劲需求。


从投资角度看,除了升值潜力大,出租回报有保障之外,S Pagewood刚刚开盘,户型选择余地较大,相交于同量级其他项目,性价比很高,具体价格可直接联系我们的投资顾问详询。

【人口增长和高需求】

1
当地人口以澳洲本地人为主,61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,其他人口主要为希腊人和华人,是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

2
Pagewood的房价受到了需求的支撑,而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。

3
Pagewood目前的房价中位值为138万元,高于一年前的95.5万元。

4
房价中位值上涨不令人意外,“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照,该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区,高需求意味着房价增长还将持续。

【市场价值】

1
Pagewood不是一个流行公寓的城区,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度。

2
CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

3
深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖,区域空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。

4
Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。

在悉尼市场上,资源稀缺的内城学区房城区的升值潜力想必大家心中有数。

“以房养学”于留学生的性价比也不用多赘述了,想想那些到处找房子的过程,其他人总是抢先你一步,看到心仪的房子,立马就有人肯出比你更高的租金,甚至看房当天就把定金给付了。

而且大学附近的好房子根本供不应求,租金涨的飞快…随便想想都一把辛酸泪。如果你想通过环境改变自己的生活方式,不妨慎重考虑一下UNSW附近的Pagewood。

拥有一个自己的家,再也不用担心每天刷刷上涨的房租,一年搬几次家的痛苦,也许还可以为父母省下大笔留学费用。

从各方面分析来看,房产是目前非常具有保值价值的产业,降息行动目前仍对消费者支出和房屋建设构成支撑,悉尼仍将长期处于卖方市场!

投资者对悉尼的信心指数有多高,我们不再赘述,更不用说资源稀缺的内城学区房城区。

PAGEWOOD目前在悉尼东南区,还属于一个价格的洼地,如果你需要了解更多详情,或需实地看房,欢迎随时联系寰太置业。

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