【Macquarie Park】名企、名校、基建!5分钟步行生活圈!这就是你在等的 “中央公园”!

Kyle Xing 17/10/2016

100米至麦考瑞购物中心

200米至麦考瑞大学火车站

400米至麦考瑞大学

800米至麦考瑞公园火车站

900米至麦考瑞大学医院

沿袭纽约城市公园式开发理念

5分钟步行生活圈

独立拥有5000平米园区公园

一座公园、一场生活、一线通达

这里将提供的绝不仅仅是居住空间

……

在最新公布的Ryde 政府《麦考瑞商圈平台总体布局》中披露,以公共交通坐标为圆心的住宅开发、常住人口聚拢、公园绿地拓展,将成为该区域未来20年间城市发展的重要方向。

在《布局》中,一个理想的都市生活状态,被几个关键词勾勒地更加明晰——其中,“城市公园”的概念,再次与“交通、社群、商业”等并行,在调整城市结构平衡中, 扮演着重要的角色。

城市公园不仅仅是一个美学空间,更重要的是它们具备生态导管和通道的功能,而这些具有基础设施性质的城市空间将为城市居民的健康和幸福发挥重要作用。

Macquarie Park

近年来,Macquarie Park直接惠泽于悉尼西北经济走廊无限的商业活力,附近的住房需求持续增长。

以名企、名校、基建三大动力支撑起的蓬勃市场,推动这块被誉为“澳洲硅谷”的房产经济。

1
location、location、location

Macquarie Park是悉尼西北区的高科技高就业之城,距悉尼市区12公里。

M2高速公路是横贯区内的一条主要干道,连接了悉尼下北岸与西北部城区;另一条主要干道Epping Road与Warringah Freeway和Pacific Highway相接,前往北岸城区畅通无阻,驱车至悉尼市中心也仅需20分钟。

Macquarie Park火车站就位于2009年开通的Epping – Chatswood火车线上,与麦考瑞大学(Macquarie University)仅一站之遥。

位于两大华人区域Eastwood和Chatswood中间,乘搭火车十几分钟即可到达。

2
澳大利亚硅谷

“硅谷”一直是世界高科技、财富聚集地的代名词。纵观全球著名“硅谷”:美国硅谷、法国硅谷(索菲亚科技园)、台湾新竹硅谷等,皆是高精英人才荟萃、高端住宅需求旺盛的财富宝地。

Macquarie Park有“悉尼硅谷“之称,许多世界500强的办公中心坐落在此,如微软、佳能、富士康等等。

这里的主要产业分三大类,电子信息、生物科学和制药业,也造就了此地成为继悉尼CBD、North Sydney、Parramatta 之后第4个就业率最高的地区。

拥有近4万个工作岗位,预计在未来20年间会有翻倍的增长。

国际名企白领云集,周边房屋需求更显火爆。集商业园区、学区和住宅区于一身的三重身份使得该区成为白领们的优先选择。

根据近期最新的人口普查,Macquarie区人口已接近2万人。

其中澳洲本地人占据多数,地区人口的年龄结构较佳,青少年人口总数比例较高,,其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的34%。

该区就业人口超过2800人,超过四成是专业人士,比率高于全国平均的21.3%,区域内收入水平、消费水平、租金水平都远高于悉尼平均水准,是全澳技术移民最佳目的地之一。

早在2015年12月1日,时任莱德市市长Jerome Laxale就已宣布,莱德市的Macquarie Park正式取代悉尼北区,成为除悉尼CBD外,新州最大的商业区。

在普华永道近期的报道中,Macquarie Park被评为澳大利亚十大经济区之一。

3
麦考瑞公园经济走廊计划

结合悉尼2036规划,细分出“麦考瑞经济走廊计划(Macquarie Park Corridor)”——将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心,产生规模效应。

打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”,实现产、学、住、商多功能一体化,将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD,巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。

不久的将来,随着基础建设的升级,以及耗资85亿澳元的西北交通建设计划的上马,麦考瑞公园商圈将成为起搏整个澳洲经济的重要板块。

趋势
麦考瑞公园在2036计划中的主要职能:

保持当前作为商业核心区的优势,维持稳定、高速的经济、就业增长;

在火车站周边开发更多的项目,包括住宅、商业、文化设施,带动激活整个区域价值;

重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发,将常住人口往公共交通坐标附近聚拢;

加强与周边区域的合作,打破区划壁垒,实现跨区协调、区域联动。

4
教育中心

Macquarie Park也被誉为北区的学府圣地。

项目距离麦考瑞大学仅400米,5分钟即达!麦考瑞大学以高质量的教学和科研水平在海内外享有盛名,并获得了QS 世界大学排名八个项目的5星认证,跻身于澳洲大学学术排名前8,是澳洲最富进取精神的大学之一。

麦考瑞大学毕业生不仅毕业成果优异,而且就业率、起薪点均在悉尼各大高校中名列前茅。

会计,精算,翻译等优势学科更是其王牌专业。学校现有学生32000名,有12000人来自海外,其中,中国留学生占了绝大多数。

特别是近十年来,由于吸引到了大量海外留学生求学于此,直接促进了附近租房市场的供不应求,租金每年都有大幅度的攀升。

除了邻近著名的麦考瑞大学(Macquarie University)之外,Macquarie Park附近亦有多所中小学。

包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School和Eastwood Heights Public School,以及位处在Marsfield的天主教小学St Anthony’s School。

学府林立带动了当地的租房市场。区内公寓出租紧俏,空置率很低。根据Suburb View统计的资料显示,目前区内租房中位价在630元,租金回报率逾10%,远超周边其他区域。

Tips

以下是寰太置业简要整理的Macquarie Park投资亮点,希望可以给大家提供参考:

Macquarie Park也是正在兴建中的西悉尼轻轨铁路网的重点规划站。

这个耗资17亿澳元的轻轨规划将途径Chatwood,连接Macquarie Park、奥林匹克公园以及Parramata等广大区域,修复公共交通黑洞,预计每年将额外创造2.32亿澳元的经济价值。

Macquarie Park既是住宅区,也是大学城区和主要商业中心,不愁租客,惟新建房屋却嫌不足,深受投资者欢迎。

特别是自从Epping到Chatswood火车线开通之后,该区房价年年上涨。

根据Property Observer的数据显示,Macquarie Park地区房价近两年来一直保持两位数的增长。

自2009以来,Macquarie Park的单元房中位价翻了一倍。

当前 “麦考瑞公园商圈”的公寓房产中位价逼近70万澳元大关,高于悉尼房价的平均水平,公寓租金中位价为500澳元/周。

项目推荐

作为知名开发商Golden Age Group(盛世集团)进驻悉尼以来,规模最大、规格最高的扛鼎之作,项目一经推出便被各界人士赋予了极高的投资期待。

据称,该项目是近8年以来,该区首个真正占据“核心区位资源”的项目。

《The Australians》(澳大利亚人报)更以 ” The True Heart of Macquarie Park(麦考瑞公园真正的中心)”一词赋予了Park One项目五星级的投资推荐指数。

项目预计包含408套精装奢华公寓、占地5500多平米的壮阔园林景观以及多项户外休闲娱乐设施。

什么是真正的中心?

Macquarie Centre   550m

WoolWorths (超市) 550m

Event Cinemas(电影院)   550m

Top Ryde City Shopping Centre   4.8km

Eastwood(华人社区)   6.4km

AMP共花费4亿4千万澳币对已有的购物中心进行全面升级与扩建后,麦考瑞购物中心成为新南威尔士州第二大购物中心。

138,500 平方米、4层楼、317家店面,包含食品、服装、生活用品、电子用品、电影院以及溜冰场等等,绝对满足你衣食住行的各种需求。

更有5000个停车位,3小时的免费停车。

除了大型购物中心 Macquarie Shopping Centre以外,区域内其他生活设施也齐备,重点公共设施包括Macquarie Park图书馆、儿童活动中心、以及麦考瑞医院。

此外,2010年6月刚刚落成的拥有全澳洲最先进医疗设施和环境的麦考瑞大学医院,也坐落在麦考瑞大学校园内。

城市公园生活
——漫步

绝佳的区位优势,让步行成为日常最重要的“交通工具”。

100米到麦考瑞购物中心,200米到火车站,300米到麦考瑞“硅谷”,400米到麦考瑞大学,走出空前便捷的“五分钟生活圈”。

——火车

步行2分钟至麦考瑞大学火车站,步行7分钟至麦考瑞公园火车站,南抵最富华人区Chatswood、北通西部重镇Epping、西至Parramatta,13分钟直达悉尼市中心。

——公交

置身区内发达公交网络,家门口即是公交站,5分钟直达Chatswood,20分钟直达CBD。

若前往Marsfield、Carlingford、Parramatta、North Ryde和Hornsby等不在“北区线”上的地方,坐公车比火车可节省一半以上的时间。

——轻轨

麦考瑞公园到Parramatta的轻轨提案正在审批中。(一经开通,去西边的商业区会更加便利)

——自驾

紧邻M2高速,驾车仅需20分钟即可抵达通往悉尼西区和西南区、蓝山及堪培拉的7号公路;

连接M1公路和M2公路的NorthConnex高速公路隧道将于2019年竣工,届时居民们可以通过高速公路直达中央海岸和悉尼的北部偏远地区。

什么是都市公园生活?

我们先看项目周边的环境,公园林立:Lane Cove 国家公园、Blenhein 公园、North Ryde公园、Magdala公园——这些都是与家人和朋友聚餐的好地方。

有很多野餐区域可供选择,包括那些提供野餐桌,烧烤,儿童游乐设备,开阔平坦的地区,方便客人前往步行道和地方骑自行车。

回到社区,70%以上的区域被用于园林景观的规划。

和朋友拥坐在一起看场露天电影,和邻居在乒乓球桌旁出身汗,在宽阔的大草坪搭帐篷看星星,在蓝花楹下喝茶谈天下盘棋…

这座占地面积达5500平米的公园,由业内领先设计师Aspect精心打造,配备了丰富的社区休闲设施。

如户外健身场、空中花园、露天影院、城市氧吧、Park Life生活馆等,生动诠释了城市精英阶层对于舒适生活的深度需求。

走进公寓,每一套公寓均为顶级室内设计事务所DKO与澳洲首席建筑设计师Turner联手打造。

公寓内部风格优雅流畅,一进门便可直观地感受设计巧思的凝聚。

考究的选材,人性化的细节,以及欧洲高品质的家居,营造出了最温馨实用的入住环境。

住户可免费预定楼内的多功能休闲室,全落地玻璃设计,与私家花园无缝连接;部分高层户型有City View,夕阳下眺望这座城市,另有一番风味。

项目总结
1. 价格低洼阶段;

2. 位于悉尼西北区“咽喉地段”,距离CBD大约12公里,地理位置绝佳;

3. 项目所在区交通网络成熟完善;公路、火车、巴士三位一体,出行方便;

4. 项目所在区被称为“澳大利亚的硅谷”,世界强企的纷纷入驻,就业机会不断增多!

5. 靠近购物中心,生活便捷;

6. 邻近麦考瑞大学,有大量国际留学生。

目前项目展示厅已开放,联系寰太置业预约参观,或者了解更多详情!

About the Author

'