【Knight Frank:澳房产被列为世界优质“投资品”】为什么名校区升级为“紧缺资源”?

Ryan 29/06/2016

悉尼、墨尔本、布里斯班火热的房市已成为世界资本追逐的对象。
据《澳洲人报》报道,澳洲房产位列世界优质投资品之中。在过去一年里,澳洲高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡、北京房价涨速的两倍以上,伦敦、罗马、日内瓦、纽约的五倍以上

地产集团莱坊(Knight Frank)将悉尼、墨尔本列为温哥华和上海之后房产升值最快的两个地区。过去一年,莱坊在这两市的房市上收益超过20%。

莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示:“虽然澳洲对外国购房者征以新的税收,澳洲房价年涨幅仍达12%,是世界上房市最热的地区之一

澳洲土地价格过高已是不争的事实,尤其是悉尼和墨尔本。悉尼每平方米的价格较巴黎、洛杉矶和上海更贵,在全球排行第四。

紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。分析师Michelle Ciesielski认为,没达到投资移民标准的外国购房者一直希望通过投资澳洲房产来进行安全,甚至高收益的资产配置。

悉尼、墨尔本的高端房产,尤其是顶层公寓,其交易水平和新加坡、巴黎、上海、北京差不多。在墨尔本,一套500平米的顶层公寓每平方超过3万澳元,总价达1800万澳元。

而名校区更是升级为“紧缺资源”。

去年十月,政府就宣布一个十年计划,要把每年招收的留学生人数增加一倍,达到一百万人。到上一周,再宣布简化中国留学生的申请手续,并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。

这样做的效果是不言而喻的:留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业,每年为澳洲带来近二百亿收入,而房地产在澳洲早就成了第一大产业,养活着几百万人口,这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。

无论本周六的选举结果是什么,顺着澳洲政府最近的政策导向,从人口增长计划到提振经济,从大改基建到调控房地产市场的稳健可持续,加上英国脱欧之后,再次调低利率的预期,房价的增长,其实是可以看出一些端倪的。

另外,澳洲房产,尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的,上网就能查到。

2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。

政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。校区,对于在澳洲的华人来说,本来就是最熟悉不过的买房要素,而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。

最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法,虽然各大媒体已经报道了,但是还没有具体确认。

如果真的实施了,那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。

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