【Domain地产观察】墨尔本:清盘率100%,房屋出售绝对不会亏钱的五个地区!

nibin 06/11/2015

据《Domain》报道,墨尔本部分地区的房产出售时几乎绝对不会亏钱。
10月份墨尔本整个拍卖市场的清盘率下降到全年最低水平,但有5个地区的清盘率却达到100%,他们是北墨尔本区、东北部的Macleod、西北部的Flemington和Gladstone Park以及东南部的Edithvale。

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这些地区的卖主盈利的可能性比墨尔本所有地区平均水平高30%,其中北墨尔本上周末拍卖的房产最多,14套全部售出。

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Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示100%清盘率是这几个地区受欢迎的标志,也是中低价位市场坚挺的表现。
他表示墨尔本东北部地区房市尤其坚挺,连续几周清盘率最高。买家认为Macleod有升值空间,事实也确实如此。

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Flemington登记拍卖的11栋房产全部售出,Essendon代理Brad Teal表示Flemington因为离CBD近所以房产需求比较大。
其颇具传统意味的街道景观也是其受欢迎的原因之一,这里的店铺、公共交通和娱乐设施也很充足。

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十月份建于1890年左右的维多利亚时代两室房屋Prince街65号迎来六个竞拍者,Jellis Craig Kensington销售代理Ryan Curry表示这栋房产底价65万澳元,最后以74万澳元的价格卖给了来自东部地区首次购房的一对夫妻。
他说很多买家因北墨尔本和Kensington房价太高而转向考虑Flemington。

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Buxton Chelsea的Claude Makdesi表示,南部地区也是这种情况,一开始在Mentone和Parkdale找房子的买家现在都转向Edithvale,这里的房价更有可负担性。
他说因为需求增加,这里的房价也不断上涨,一些房屋的售价达到7位数。
Langrigg大道44号的一栋占地约705平米的四卧房屋十月份拍卖出了一百万澳元的价格。

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其他清盘率超过90%的地区有:
内南区的Balaclava、Oakleigh South和St Kilda East
北部地区的Pascoe Vale South
外东区的Heathmont
成交量最多的地区有Reservoir(83)、Mount Waverley(81)和Glen Waverley(76)。

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