【CoreLogic 三图洞察悉尼房价真相】存钱不如买房:澳存款利率远低于通货膨胀

Kyle Xing 16/01/2017

现在证实了,你存在银行里的钱正在贬值。

自2014年以来,储蓄账户的利率第一次跌至低于官方通胀率的水平,意味着很多把钱存在银行的澳人现在实际上在亏钱。

根据澳洲央行(RBA)的数据,12月银行支付的网上储蓄账户利率下降0.05个基点至1.25%,低于1.3%的年通胀率。

上一次发生这种情况是在2014年,当时通胀率一度攀升到3%。

在2016年的最后一场会议上,RBA将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。

对于背负房贷或个人贷款的借款人来说,低利率是个好消息,但对储户来说就是坏消息了。

金融比对网站Canstar的数据显示,12月有13款储蓄产品的利率被削减,11月有16款储蓄产品的利率遭下调,相比之下,同一期间内只有3款储蓄产品的利率上升。

尽管11月澳新银行(ANZ)才暂时性地将存款利率提高0.1个基点,12月它和西太银行(Westpac)就各自将网上储蓄账户利率下调了0.2个基点。

国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)在11月各自将存款利率下调了0.1个基点。

目前澳新银行提供的标准浮动基准利率是1.25%,西太银行提供的是1.05%,联邦银行和国民银行均为1.2%。

这些利率不包括“奖金”利率。这种“奖金”利率是宣传性优惠的一部分,或者是在客户满足一定条件的情况下可以享受的,例如在一段特定时间内不从账户取款。

Canstar的理财专家Steve Mickenbecker先生表示,网上储蓄账户的回报微薄,原因是监管部门要求银行提高流动资金,因而使得储户的吸引力下降。

Mickenbecker先生说道,对储户来说,解决方法就是寻找其他更好的利率。“市面上还有更好的利率,”他说,“花时间看看其他产品是值得的。”

不过,尽管现在的储蓄账户处境不利,他警告储户们不要盲目转向黄金或股票等高风险资产。

Tips

看看你银行存款的利息就会发现手里的现金在不断贬值,在物价与房价齐飞的当今,如果一味的通过存钱来保值增值显然已经不可能。

投资可以选择股票黄金等高风险的领域,也可以专注投资房产。

近年来澳洲房价的快速上涨已经让很多投资者尝到了甜头,同时,房产投资非常稳健,风险低,收益率高,出租自住皆可以。

当然,对于普通人来讲,投资买房绝非轻而易举之事,但也非难如登天。

只要你能够及早的做好职业规划,认定目标,善于理财,就能够投资一套自己理想的住宅。

同时,澳洲现在的利率处于历史低位,首付相对低,租金回报高,如果考虑投资买房,赚取的租金收益可以平衡房贷支出,自身的压力也会少很多。

CoreLogic 三图数据洞察悉尼房价真相

据《悉尼晨锋报》报道,本周二, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表,显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价,这些图表让人喜忧参半。

第一张是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价。

在悉尼,尤其是在CBD方圆20公里的范围内,已经很难找到低于100万澳元的独立屋。

公寓的情况稍好,然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。

不过悉尼东郊和北岸大部分地区中位价都超过100万澳元,还有其他区域的大公寓中位价也已突破100万澳元。

专家表示,这种价格的上涨还将继续,因为置业者会因为价格原因折中选择大一点的公寓,放弃带院子的独立房,而且高质量的公寓楼也让大公寓更加受欢迎。

在过去5年的房产繁荣期里,三室公寓的中位价涨幅超过50%,达到了100万澳元。两室公寓的中位价在6月时是70.5万澳元。

一室公寓因其价格相对较低,加上租金回报率日渐提高,成为投资者的心头好,两室和三室公寓则比较吸引自住的置业者。

多房间的公寓比较吸引“双职工夫妇;从独立房降级到公寓,又想给回家的孩子留一间房间的人;需要足够空间的年轻家庭”。

在昂贵的城区,对那些没能力买独立房的人来说,大公寓也是一个可替换的选择。

不过,大公寓可不是独立房的可怜小弟,它已经渐渐成为越来越多悉尼人的首选了。因为他们更倾向于寻找无需维护的,地段好的房子。

到2030年,悉尼的公寓会比独立房更多。

所有的悉尼城区里,现在已经有27个城区的公寓中位价高于$100万了。

在没有建那么多新楼的地方,这个价格更是高昂。例如内城一些大公寓比较少的城区,那里的三室公寓中位价达到了235万澳元。

因此,在很多人心目中,悉尼的住宅很贵,根本买不起。

这样一来,Kusher的第二张图就显得很有意思了。

这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域。

仅仅5年时间,这一部分已经从2011年的一小块,扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方,简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时,他一点也不感到惊奇。

毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年,悉尼的房价就上涨了15.5%,与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降,人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的第三张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模。

我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group,前天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区,不包括首府城市,由于人口更少,可以说,这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。

悉尼依然名列前茅,不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到,2012年9月,平均贷款规模增加了33%,创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说,最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。

它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

About the Author

'