【CoreLogic最新房价指数】学区迎来小型爆发期!内西及北岸尤其坚挺!

Kyle Xing 02/06/2016
据澳洲地产媒体 Residential Property Manager 的报导,地产研究机构CoreLogic的数据显示澳洲大多数城市的房租都在上涨。
悉尼House上涨0.8%,达到了645每周,Unit涨1.9%到了550每周。
墨尔本House房租没有变化还是445,Unit涨了2.5%到了405每周。
布里斯班House涨了1.1到了450,Unit 涨了1.3到了385每周。
全国范围,House租金不变依然是425,Unit上涨1.2%到了420每周。
加上澳联储1.75%历史最低利率的决议,以及高达80%以上的年内再次降息预测,相信下半年房价的走势也可以大体确定了。

回顾年初著名物业顾问Knight Frank的预测:悉尼的房价今年还能再涨 10%,在当时被认为是所有专业机构里最高的预测之一,现在看来也是极有可能实现的。
其实,Knight Frank在2015年就成功的预测了悉尼作为全球10大资本增长的榜首,房价年增幅将超过15%。

SQM房产研究中心在去年年末的时候预测2016悉尼房价涨幅在3%—8%之间,不过受各项利好政策的影响,可能8%是更为贴切的预测。
政府财政倾斜,提升公立小学入学人数
悉尼的公立学校越来越受欢迎,令最近学区的房地产市场迎来小型的房价爆发。
政府为了解决学位不足的情况,在悉尼内城区的学校投入超过6千万的拨款,令公立学校的入学率较现在的入学每年上升6.4%,这个消息让希望在附近买房的父母感到兴奋。

对大部份家庭和夫妇来说,学校是买房时首先要考虑的条件。

教育一向都是非常重要,但可能私校的学费太贵,令他们把公立学校作为首选。如果新州政府在有需要的地区提供更多的公立学校,这些地区对房屋的需求会更大。
二月份的普查数字显示,在悉尼大都会地区今年有494,102名儿童在公立学校就读。

教育部指人数上升主要因为更多父母为子女选择公校,转校学生人数减少和适龄学童人数整体增加。

拥有成绩突出的公校,例如:Killara High、Killarney Heights High、 Summer Hill Public、James Ruse Agricultural High School、Baulkham Hills High School,Epping West Public School、Carlingford High School和Newtown Public特别受到欢迎。 

因此像Gordon、Carlingford、Zetland、Epping,还有Lane Cove、Crows Nest、Dee Why和Lindfield这样区内拥有一所甚至多所精英名校的城区,买家的竞争会更加激烈,也令房价相应上升。

为了令子女能入读名校,父母们用尽一切方法。有人会租住学区内的房屋一年以符合资格,然后再搬到较便宜的地区。不过,学校会不时检查学生是否还在原来的地址居住。

例如像Killara High School、James Ruse Agricultural High School的入学政策包括要求父母提交市议会税单或租约,及电费、水费、电话或煤气费任何三张收费单以证明是区内的居民。
拍卖市场分野,内西及北岸继续坚挺
悉尼内西区再度成为上周末有最多物业拍卖的地区,共92套,次之是上北岸81套。
市区及东区64套、南区55套,下北岸38套、西南区37套、西区29套、坎特伯雷及宾士镇区26套、北岸海滨区25套、中央海岸19套、西北区16套。
蓝山则有没有物业推出拍卖。

上周末悉尼拍卖数量最多的地区是Marrickville和Mosman,各有8套物业,紧随的是Surry Hills的7套、Alexandria 有6套、Lane Cove, Castle Hill, Leichhardt, Ashfield, Chatswood, Lidcombe和 Ryde则各有5套。

房价较高的内城区继续录得最高的清出率,反映今年豪宅市场复苏。特别是北区依然录得繁华期的高清出率,因为推出拍卖的物业数量少,令买家竞争激烈。

据澳洲金融评论网报道,债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。

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