【ANZ、澳房协联合调查】澳洲房地产信心指数持续上升,经济学家看好2017年!

Kyle Xing 16/01/2017

据《澳洲金融评论报》报道,市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减,尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

澳新银行(ANZ)和澳洲房地产协会(Property Council of Australia)编制的最新房地产行业调查显示,随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升,1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。

被调查者对未来工作安排,人员配置水平,以及对住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都抱有积极的期望。

虽然2016年悉尼和墨尔本的住宅价值分别上升了15.5%和13.7%。但行业调查显示,市场对增长的预期还在进一步上升。

另外,根据下方资本增长预期指数图表显示,新州对房价涨幅的预期最高,对资本增长的预期指数仅一个季度就上升了34%。

堪培拉、南澳与维州紧随其后。据悉在新州,这一指数在过去的4次调查中增长趋势稳定。

新州房地产委员会的负责人Jane Fitzgerald称,新州新的一年经济指标表现强劲,业内人士也都自信满满。

Jane还指出,新州2016年房产市场表现抢眼,接下来一年对房产资本增长、投资和雇佣的预期仍保持高涨。

SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好,预测2017年的房价涨幅在11%-16%之间,比2016年表现会更强劲一些。

他认为,2017年可能会与2015年如出一辙,低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣,都会促进房价的上涨。

悉尼房价涨涨涨
可负担性却为近年来最佳

近年来,尽管悉尼房价上涨,但是对于房屋业主们来说,房价可负担性还是有了明显改善。

据Domain网站报道,虽然各个地区、价位和房型的涨幅不一,但是悉尼房产业主们在过去一年里基本上都经历了房价上涨的积极趋势。

按揭贷款利率的大幅度下降驱使悉尼房价上涨,同时为买家们带来了前所未有的有利借贷条件。

自2011年11月,官方利率开始新一轮的宽松周期,悉尼的房市表现明显优于其他首府城市,房产的中位价格目前更是超过了110万澳元。

但是,悉尼房价涨幅虽领跑全国,其近期的住房可负担性却明显有所改善。

澳洲统计局公布的最新数据表明,2016年10月,新州买家的平均贷款额增长了4.5%,达到474647澳元。

然而,这一数据依然低于2015年10月的平均贷款额,同时也远远低于2015年11月的484571澳元。

悉尼房贷可负担性指数(Sydney Home Loan Affordability Index)是衡量平均住房贷款还款在收入中所占的比例:

在去年的第三季度下降至91.5%,为2015年6月以来最低,同时远远低于2015年第四季度的最高值102.6%。

这一指数反映了近期买家贷款额在悉尼房产中位值中所占的比例也在大幅度下降。

图中显示,2016年第三季度这一比例为41%,为过去10年来第三低。

虽然悉尼的房价创新高,但是买家活动依然很活跃。

据悉,截至到2016年10月的一年内,获批的贷款数量同比增长了1.9%,增长数量为2327笔。

Tips

就全球经济来说,2017年注定到比2016年更加动荡:

首先英国需要正式启动退欧程序,特朗普宣布就任美国总统,其未来的经济决策将带来更多的市场不安;

法国和德国等欧洲国家面临选举,国家至上将让欧盟面临阶梯;中国经济滑坡超过预期,6.5%的GDP增长率恐难实现。

而澳洲方面,政治经济稳定,房产市场经历四年连涨,岁末年尾之时房市又继续繁荣,相信2017年房价依旧保持强劲势头。投资所获得的的收益和保值功效超过市场普遍预期。

在全球政缘因素复杂、市场不确定性增加的2017年,澳洲或有望成为最稳定、最佳收益的投资地。

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