【8月27日房产交易回顾】连续三周清盘率超80%!强劲春季房市全面开启!

Kyle Xing 30/08/2016

据《悉尼先驱晨报》报道,上周悉尼房屋拍卖成交率达到81%,墨尔本达到78%。

据了解,悉尼共有574间房屋拍卖结果上报,其中408间成功拍出,Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,连续三周的高拍卖清空率再次印证悉尼房产拍卖市场回暖。

另外,从挂拍数量也可以明显看出,市场在迅速回暖。不过,市场的供应量依然不足。虽然上周的挂拍量比上上周有大幅增加,但如果与去年同期的811套相比,却依然要少很多。

墨尔本方面共有725间房产拍卖结果上报,其中570间成功售出,中位价在$82.25万澳元。

1
悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

23 Cremorne Rd 

Cremorne Point 2090

$640万

11 Claude St 

Chatswood 2067

$415万

184 Homebush Rd 

Strathfield 2135

$395万

61 St Albans St 

Abbotsford 2046

$393万

130 Edinburgh Rd 

Castlecrag 2068

$360万

2
悉尼本周成交价格最高的前五单元房/公寓(Unit/Apartment) 

地址排名

房屋成交价

111/180-186 Campbell Pde 

Bondi Beach 2026

$334万

3/60 St Georges Cr 

Drummoyne 2047

$320万

3/10 Holbrook Av 

Kirribilli 2061

$196万

1002/1 Post Office La 

Chatswood 2067

$172.5万

3/134 Brook Street 

Coogee NSW 2034

$166.5万

3
墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

5 Northbrook Av 

Malvern 3144

$494万

357 Beach Rd

Black Rock 3193

$370万

16 Cole Ct

Toorak 3142

$327万

17 Morang Rd 

Hawthorn 3122

$312万

86 Dendy St 

Brighton 3186

$310.5万

4
墨尔本本周成交价格最高的前五单元房/公寓(Unit/Apartment)  

地址排名

房屋成交价

10 Pilley St 

St Kilda East 3183

$192.1万

23a Chelsea St

Brighton 3186

$135.25万

15A Dickens Street

Bentleigh 3204

$109.6万

10/238 The Avenue

Parkville 3052

$104万

36/16-20 Warleigh Grove

Brighton 3186

$92万

上周末,拍出最高价的一套房产位于23 Cremorne Road, Cremorne Point,五卧,成交价达640万澳币。最便宜的一套房产位于8/27-31 Napier Avenue, Lurnea,两卧,成交价仅有47万澳币。

上周成交中间价为120万澳币,比上上周末的117.5万澳币要高,同时也比去年同期的111万澳币要高9.1%。上周末,总成交额达3.823亿澳币。

这是自去年7月以来,首次连续三周清盘率超过80%,而这一局面预计接下来还将持续。

据悉,这种“高清盘率,低挂拍量”的局面将维持一段时间。

卖家惜售的心态越来越强烈,这直接导致市场的供应量不足。与此同时,由于受到史上最低房贷利率的刺激,投资悉尼房产的市场需求正在迅速膨胀。

低利率也让存款储户得不到好处。这无助于人们储蓄,他们不能挣到足够的存款利息,而投资者则借助了低利率,他们可以多借到钱,而且还能享受到税务优惠,如负扣税、增值税折扣。

Domain集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示,悉尼市场冲破了历史以来最高8月份拍卖清盘率。

几乎所有地区的房产拍卖市场成绩都取得良好成绩,这说明整体房市在这个晚冬发展强劲,也很可能成为最强春天的开始。

周六悉尼的房产拍卖结果为今年春季房市定位和走向迈出了坚实的一步。

About the Author

'