【7月1日实施!央行将加强外汇管制】2017在澳买房你需要注意哪些改变?

Kyle Xing 09/01/2017
近日,中国人民银行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(中国人民银行令〔2016〕第3号,以下简称《管理办法》),自2017年7月1日起实施。

另外,12月31日,国家外汇管理局正式发布:个人外汇便利化额度没有变,依然还是每人每年5万美元换汇额度,而且上报只是金融机构上报,跟个人无关。

总之一句话,目前个人外汇额度、便利基本与之前一样,但是可以明确的是国内正在收紧外汇管制,加强人民币流出监管,所以7月1日之前也只有“且换且用且珍惜”了。

2016年,澳洲房市成绩相当不错。墨尔本、悉尼的交易量、清盘率和价格都交出了令人满意的答卷。

2017年就快要来了,新的一年中贷款、税制调整、法律法规…有哪些问题值得你注意?又有哪些可以规避的风险呢?

首先,我们来看看各路专家对2017澳洲房地产走势的观点。

《澳洲金融评论报》最近发布的一篇关于关于2017年澳洲房价预测的文章,市场上不同权威机构对2017澳洲房产走势做出了预测。

房地产研究集团SQM RESEARCH 认为,如果澳联储(RBA)在2017年再次降息0.25%,全国房价增长区间应在8-12%之间。

在这种情况下,悉尼的房价可能飞涨18%,墨尔本会上升17%。即使2017年现金利率保持不变,这两地的房价仍将上涨6%至10%。

SQM的总经理Louis Christopher表示:“富人区房价往往更易受到经济繁荣的影响。目前,悉尼和墨尔本是全国增长最快的两大经济体。”

BIS Shrapnel和CoreLogic的预测较为保守。 CoreLogic的Lawless认为,在2017年确定一个明确的投资方向可能会变得越来越困难。

大多数首府城市的房价基本都在上升,然而各住房市场都处于行业周期的不同阶段,并受到各地截然不同的经济和人口情况的影响。

Lawless预计悉尼和墨尔本的房价在2017年将增长9%至10%,而珀斯和达尔文的住房将继续下滑。

澳大利亚房地产专业投资公司(Property Investment Professionals)的Ben Kingsley表示,提高贷款利率和实现负利差仍在政客的议程之中,投资者正面临着不确定性。

但长期来看,一些房地产的基本面依然强劲,投资者仍有很多机会。

澳洲房产市场受到人口增长的影响较为明显,即人口增多将推动需求量上涨,需求上涨会推动房屋建造数量增多,从而导致房价走高。

2017年的你有没有给自己和家人买套新房的打算?现在今天我们就一起来整理一下2017年在澳洲买房值得注意的方方面面。

借贷成本

2016年11月,澳洲国内最大多元化金融服务集团AMP正式加入贷款机构的队伍中(包括四大银行),并上调130多种贷款产品的利率。

从1月初开始,AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户将面临贷款利率上调15个基点的局面。

与此同时,AMP还增加了名为名为“安全利率担保费”的费用,固定利率贷款客户将多缴纳高达25个基点的费用。

澳洲联邦银行(CBA)近日表示,2017年3月17日起,由于担心借款人的偿还能力,只付利息房贷的利率将会被调整。

其他贷款机构也有意向紧跟CBA的步伐,只付息贷款将被进一步收紧。

税制调整

未来几个月,澳洲很多地区都将实行新的税收制度。

维州

在外业主(absentee owners)缴纳的土地税附加费由0.5%上调至 1.5%。

新州

海外买家需额外缴纳0.75% 的土地税附加费。

昆州

所有住宅交易要缴纳4%的印花税,外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。

购买楼花住宅的海外投资者不得推迟12个月支付印花税,并且土地税附加费不享受免税额度。

北领地

购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠,上限为1万元。

负扣税

负扣税房产是澳人第三青睐的储蓄形式,仅次于家庭住房和养老金,可进行大额避税。

这种投资方式一般用于房地产投资,其特点为房租的收入不足以缴付贷款产生的利息,从而出现损失故称为Negative Gearing。

2017年,在房产负扣税优惠方面,Pro Solution Private Clients抵押经纪主管Stuart Wemyss认为,现在利率已经很低,负扣税优惠已经大幅减少。想要减税,恐怕得找别的路子。

债务税

澳洲政府对高收入者征收的临时削减赤字税(债务税)将在2017年6月30日到期。

H&R Block的税务沟通主管Mark Chapman认为,这项政策的出台将使更多高收入者延期递交。

总结
澳联储连续的低利率政策让澳洲经济开始出现复苏迹象,同时拉动了澳洲房价的快速增长。

专家预测澳现金利率将进一步朝着1%的方向迈进。

对于贷款买房,这本身是件好事,年轻人可以通过节省开支积攒首付款而提前实现购房梦想,在通货膨胀不断上升的情况下,提前消费可以避免资金贬值。

同时,对于买房人来讲,购买理想的房产可以避免支付高昂的房租。

由于澳洲的租金水平每年都在递增,贷款买下房产之后,即使不住也可以用每周租金来支付贷款,起到以房养房的结果。

同时,澳洲的房价近年来一直在快速上涨,买家提前购置房产,可以坐等未来更多的资本收益。

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