【6月4日拍卖市场回顾】周周刷新记录!悉尼清盘率80%开启冬季拍卖市场!

Kyle Xing 07/06/2016

澳洲房产投资作为最炙手可热的全球资产配置方式之一,各首府城市每周的一次拍卖,是投资人士重要的参考指标之一。

经过了三年的疯狂增长,澳洲首府城市房价现在进入稳健增长阶段,这其实是件好事,因为市场不可能保持长时间且迅速的上升,持续性且无节制的上升是非常危险的,可以说目前悉尼房市非常健康。

*以下所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2016年6月4日(周六)之前或当天采集。

清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。

悉尼本周共进行了548场拍卖,售出326套,清盘率达到80%,远高于5月28日的72.4%,为今年的冬季市场开了一个不寻常的好头,房屋中间价$1,200,000。

悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋

地址排名

房屋成交价

20 Llandilo Av

Strathfield 2135

$570万

2a Fortescue St

Chiswick 2046

$490万

90 Bay St

Mosman 2088

$432.5万

17 Woodward Av

Strathfield 2135

$420万

27 Gibson St

Bronte 2024

$349万

悉尼本周成交价格最高的前五单元房/公寓

地址排名

房屋成交价

9/17 Fairlight St

Manly 2095

$261.4万

15/26 Wolseley St

Drummoyne 2047

$205万

2401/184 Forbes St

Darlinghurst 2010

$204万

3/13 Fairy Bower Rd

Manly 2095

$172万

10/1 Raglan St

Drummoyne 2047

$159万

上周六几乎所有区域的成交情况都很不错,大部分区域的清盘率都在80%左右,而西北区和西区更是将近一年来最好的水平。

CITY和东区的清盘率最高,达86.8%,其次是西北区,达86.5%。接着是下北岸的84%,内西区的83.8%,上北岸的83.3%。

北部沙滩地区为78.8%,Canterbury Bankstown为77.3%,中央海岸为72.7%,南区为64.1%,西南区为60.7%。

今年很长一段时间,内城的高价区域表现抢眼,但外城的一些地区,表现一般。

然而最近,这些疲软区域的市场也开始复苏,这反映了买家的信心正在提升,投资者正急于在可能的税收政策变动之前购入房产。

墨尔本本周共进行了841场拍卖,售出508套,清盘率74%,房屋中间价$780,000。

值得注意的是,去年同期墨尔本拍卖房源总数264套,拍卖率72%,相较于去年,明显今年入冬的墨尔本房屋拍卖市场开了一个好头。

墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋

地址排名

房屋成交价

124 Powlett St East

Melbourne 3002

$510万

124 Powlett St East

Melbourne 3002

$352万

3 Plant St

Malvern 3144

$346万

64 Twyford St

Williamstown 3016

$313万

23 Albert St

Brighton 3186

$291万

墨尔本本周成交价格最高的前五单元房/公寓

地址排名

房屋成交价

11/17 Myamyn St

Armadale 3143

$362.5万

121/461 St Kilda Rd

Melbourne 3004

$213.8万

184/461 St Kilda Rd

Melbourne 3004

$203万

506/220 Commercial Rd

Prahran 3181

$140万

1905/1 Point Park Crescent

Docklands  3008

$122万

根据news.com.au和Daily Telegraph的报道,在刚刚过去的5月,澳洲全国房价增长了1.6%!悉尼猛涨3.6%!

无论是正在进行的全国大选还是修改负扣税的传言都没能阻止澳洲全国房价在5月继续上涨!

悉尼在五月份大量房子上市成交的时段还能有这么好的成绩,说明悉尼房市场还是非常被看好的。

在今年三月,四月,悉尼房价也是超出市场专家们的预计,快速增长。这也致使今年秋季悉尼的房价增长了6.6%,这相当于秋季悉尼房价平均增加了4.6万澳元!

另外,从大趋势上来看,澳洲经济在2016第一季度增长了1.1%, 过去一年增长了3.1%。全国可支配收入第一季度也上升了0.2%,全年上升1.3%。

目前澳洲的出口、游客抵境数、房价、房建审批与汽车销量都处于历史高值,失业率达到两年半低点,全行业总销售额处于6年高位。

全国可支配收入的上升意味着澳洲家庭的购买能力的加强,加上澳洲央行5月将利率下调至1.75%,货币贬值,物价上涨,大势所趋!

联邦证券首席经济师Craig Jamesge表示,较低的现金利率与更严格的贷款标准互为作用,将可最大程度地驱动经济增长,在避免长期陷于低通胀的同时确保房市可持续发展。

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