【5月28日拍卖市场回顾】悉尼拍卖中位价$127万再度打破历史记录!

Kyle Xing 02/06/2016

 

澳洲房产投资作为最炙手可热的全球资产配置方式之一,各首府城市每周的一次拍卖,是投资人士重要的参考指标之一。

经过了三年的疯狂增长,澳洲首府城市房价现在进入稳健增长阶段,这其实是件好事,因为市场不可能保持长时间且迅速的上升,持续性且无节制的上升是非常危险的,可以说目前悉尼房市非常健康。

 *以下所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2016年5月28日(周六)之前或当天采集。
清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。
悉尼本周共进行了599场拍卖,清盘率达到73%,拍卖中位价比上周爆涨16万澳元,达到了127万澳元的历史最高价。

参与拍卖的房屋数量,上报数量和售出数量均高于上周。

悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋

地址排名

房屋成交价

22 Eastbourne Av

Clovelly 2031

$520万

48 Read St

Bronte 2024

$392万

8 Nichol Pde

Strathfield 2135

$369万

26 Raven St

Gladesville 2111

$347万

1 Thomas St

Strathfield 2135

$326万

悉尼本周成交价格最高的前五单元房/公寓

地址排名

房屋成交价

3/28 Billyard Av

Elizabeth Bay 2011

$700万

4/27 The Crescent

Manly 2095

$237万

10/68a St Georges Cr

Drummoyne 2047

$210万

1/324 Arden St

Coogee 2034

$150万

2/10 Shinfield Av

St Ives 2075

$148万

墨尔本周六共1065套房源参加拍卖,本周的拍卖率为75%,高于上周的74%,房屋拍卖中位价为$821,000。

墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋

地址排名

房屋成交价

14 Monomeath Av

Canterbury 3126

$511万

16 Swinton Av

Kew 3101

$450.1万

99-105 Grey St

East Melbourne 3002

$389.1万

42 St Andrews St

Brighton 3186

$384万

11 Butler St

Brighton 3186

$375.1万

墨尔本本周成交价格最高的前五单元房/公寓

地址排名

房屋成交价

12/120 Cambridge St

Collingwood 3066

$164.5万

5B Cross Street 

Caulfield South 3162

$125.5万

3/23 Walstab Street 

Brighton East 3187

$124.5万

19/9-11 Milton Street

Elwood 3184

$119.2万

3/94a Elgin Street

Carlton 3053

$112.6万

据澳洲新闻集团(News Network)报导,绝大部分的租房者打算在五年之内购买自己的房产。只有四分之一的租房者认为他们五年之后仍然会住在租来的房子里。

 
换而言之,未来五年内将会有数百万计的新增买房刚需。
 
这还仅仅是国内的市场需求,
还有一年50万名学生留学澳洲,
13.6万中国学生留学澳洲,
2万中国人拿澳洲PR,
数以十万计新移民拿澳洲PR
除了刚需数量之外,租房市场也是一个地区房屋供需关系最真实的反映。
 
虽然从去年年底开始有就大量的新楼盘上市,但是截止于3月份,悉尼中环的房子出租空置率是1.6%, 外环的空置率是2.1%,内城一带的房屋出租空置率非常低,仅为1.3%而已。
 
新州房产协会的季度数据显示,与12个月前相比,用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20刀,内城区周租涨了30刀,中环和外环涨了20刀。
 
仅仅今年前三个月,悉尼公寓的平均房租就已经涨了5%,达到$500/周。
银行收紧海外投资贷款会维持多久?

银行面临着政党博弈的压力,作为一个“调节“民意的“工具”,在大选没有最后定案时,肯定处于各种政策波动期。

现在,通过限制海外贷款,银行又将压力转嫁至买家、开发商、建筑商乃至政府本身,已经有开发商开始向相关部门表达了不满。

同时作为澳洲这几年来一枝独秀的房地产行业,除了成为澳洲经济重要支柱外,更为澳洲本地提供了大量就业机会。

如果因为限制海外贷款而造成蝴蝶效应的不良后果的话,这将是产业链上的所有参与者,甚至是澳洲政府都不愿意看到的。

目前正处于大选前的敏感时期,银行出于多方面原因限制海外贷款。

如果有在此期间需要面临settle的海外买家和投资人,建议的做法是尽一切可能争取先把房子settle下来,等待政策明朗,再对物业做打算,届时有可能海外贷款会以另一种形式回归市场。

澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在,得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定,短期政策的波动不足以改变趋势。
打击海外买家、打压房价一向是大选期间澳洲政府拉拢人民群众的手段之一。


大选前,卖家捂盘观望,海外买家也更加谨慎,不过,除了市场这个大盘在良好运行外,还是有各种利好条件的。
1
降息之后,房产开发商的资金压力减少,开发过程加速,行业内就业率提升。而降息带来的房贷下降等现象,正是刺激房产消费的主力因素!

对购房者来说,这可是个十足的利好,月供将减少,直接降低了购房成本。


2

澳洲降息后澳元汇率应声下跌,继上周下跌逾5%后,本周继续下跌,专家预计未来数月澳元将继续贬值,跌至67美分,兑换人民币汇率一度跌至4.76元。

对于首次置业澳洲的海外投资者,澳元汇率下跌不但意味着购房成本减少,更代表着去澳洲留学、生活、旅游的成本直线下降。


3

在选举结束前存在不稳定性,在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。


4

伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

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