【2016年末盘点】澳洲6大被忽略的房地产市场趋势!

Kyle Xing 23/12/2016
2016年是澳洲房地产很重要的一年,国内国外买家对澳洲住房的需求量均冲破历史新高。

不过, 我们可能忽略了许多2016年的重要议题,REA集团首席经济学家Nerida Conisbee近日撰文列举了几个被人们忽视的房地产趋势。

住房支付能力

这是今年最热门的话题,尤其受到首次购房者的关注。有人还因此调侃,认为年轻世代应该将享用早午餐的钱存下来买房。

澳洲一份Brunch早餐通常价格在20澳币左右。对出社会已久的中产阶级人士或中年人来说,这个价位的早餐并没有什么可非议的,因为他们有积蓄,也有能力享受。

但对年轻人而言,特别是悉尼和墨尔本的首次购房者,他们面临的经济挑战已经越来越大了。因此才会有人认为,年轻人与其追寻潮流享用高档早餐,还不如把钱省下来买房。

买家转向偏远地区

大家的都知道,悉尼和小部分墨尔本地区的房价已攀升至难以支付的地步。

“因此我们发现,人们在realestate.com.au网站上找房的目标有很大的改变,搜寻塔斯马尼亚的人数在迅速增加中。”

当我们将各州的找房人数和住宅售出数量相比后发现,自2015年中期开始,塔斯马尼亚的搜寻次数已超过昆士兰和维州,几乎和新州一样热门。

塔斯马尼亚的房价是可负担得起的,这是促使人们前往买房的主因:塔斯马尼亚是澳洲仅存的一个州——只有在这里个人平均薪资还足以支付中间房价的贷款。

同时,人们也将目光转向偏远地区,尤其是在各城市主要CBD通勤距离以内的地区。

这在悉尼最明显,据REA集团的房地产需求指数显示,悉尼西北新铁路沿线周边地区的人气都有增加。

珀斯房价变得更加实惠

Conisbee表示,“‘支付能力’并不是影响首次购房者买房的唯一因素,因为,即便珀斯的房价比悉尼便宜,但是到珀斯买房的首次购房者比例却自2011年来不断下跌,在今年甚至降到最低水平。”

根据收入与房价比率来看,珀斯目前的房价是自2006年以来,最实惠的了。近年来,西澳经济大幅衰退,导致买家信心低迷,他们对当地的就业情况和薪资涨幅感到担忧。

更多海外买家走向澳洲

若与英国这样的大经济体相比,澳洲经济规模相对小很多。

但是,2016年澳洲是各国买家青睐的投资地点。海外投资人被澳洲稳定的经济增长环境(25年来未见经济衰退)所吸引,加之澳洲主权风险低,并拥有相对稳定的政府。

最近英国脱欧和川普当选美国总统,都在国际政治情势中增加了不确定性,澳洲则因此巩固了“投资避风港”的地位。

以澳洲住宅房产为例,海外买家主要来自美国、英国、新西兰、新加坡和中国。这些国家也同时在澳洲购买商业地产。

悉尼住房供应仍旧不足

今年墨尔本和布里斯本的CBD,兴建中公寓数量创下了新的纪录。墨尔本CBD近期有18,000个公寓在兴建,比过去年平均率高了10倍以上。

最近,悉尼CBD也有大量的建设项目开始动工,然而,数量远远低于墨尔本和布里斯本。

过去十年来,悉尼的建设项目比墨尔本少了30%。这些增加的建设项目,并没有缓和买家对悉尼住房的强烈需求。

因此,住房长期供应不足,是悉尼房价居高不下、购房支付能力降低的主要原因。

收紧投资者的贷款

如果澳洲住宅房地产走下坡,许多澳洲银行都会损失惨重。

因此,根据澳洲审慎监管局提出的建议,各主要银行持续减少贷款增长率。虽然这个作法对于稳定经济是必要的,但对投资者来说,过多的限制已经打击了他们的购买意愿。

如果审监局的建议是对的,那么投资者贷款数量降低后,应该会让自住房主更容易买到住房。

但是截至目前为止,这个政策对解决住房支付能力的作用不大。

About the Author

'