【2016布里斯班规划详解!】国际热门投资城市最后的价格洼地!

nibin 14/01/2016

布里斯班,澳洲第三大城市,2014年G20领导人峰会举办地,是澳大利亚,乃至整个亚太地区的新型国际都市。
从2012年开始,中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团,央企保利集团、中银、东方航空…纷至沓来,目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。
随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。
一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现,在超过1000名受访投资者中,58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产,认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

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我们先来回顾一组2015的数字…
RP Data数据显示,当前,布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。目前,布里斯班房价中值为50万澳元左右,房价担负性较好。
布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。
过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18,871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%;公寓销售量较前一年增长16.91%。
别墅销量39722套,增长4.39%,租金收益中位数为4.91%。

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布里斯班现今较低的房价,也正说明了其拥有更高增值潜力和更大增值空间。澳洲专业房产数据Urbis显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。
澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测,在接下来的三年,布里斯班资本增值将至少达17%。

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G20峰会、亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办…巨大的升值潜力,高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可未雨瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!
进入2016,昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》又在如何悄悄改变我们的生活呢?而位于这些规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?

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从地区发展规划来看,澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。
总投入1342亿澳元规划将分别用于:
交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。
这笔1342亿澳元投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院,实在是一个澳洲政府的大手笔!

1342亿澳元投资规划中的项目众多,寰太为大家具体介绍一下:
Howard Smith Wharves
Howard Smith码头将被建设成为一个占地3.4公顷的河岸活动区。
此计划将在该地区修建酒店、餐饮、购物以及娱乐设施,同时有80%的面积将成为开放式的公共区域。
并且还会有一个全新的航运码头。此项目将在Howard Smith码头原有的历史文化建筑风情的基础上融入新都市生活元素,把该地区打造成布里斯班未来又一重点旅游区。

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Queen’s Wharf Precinct
布里斯班作为国际化大都市,它的女王码头(Queen’s Wharf)将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。
此区域计划修建各类大型的休闲旅游设施,其中包括:六星级酒店、购物街、餐饮娱乐、剧院和会展厅等。
并且还将修建亚洲最大的赌场。此项目会吸引更多的旅游参观者,进一步促进当地的建筑业和旅游业发展。同时也会提升布里斯班河以及周围历史建筑景点的观光价值。

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BaTand Public Transport
地下铁路和公路隧道(BaT)将是世界上最先进的公共交通。
此项目总长5.4公里,并且分为上下两层。上层是双车道BUS道,下层是两向的铁路线。这个项目2015年已经开工,预计在2021年完成。
建成之后将会把布里斯班市中心与布里斯班南岸连接起来,大大的提高了公共交通运载量和交通时间。BaT将提供10条火车线并包含130个火车站;
同时还有400条公交线并包含126000个公交站。这样的规划是对布里斯班现有完整的交通网络一个最好的补充,并极大地加强了布里斯班的公共网络系统。

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Kurilpa Precinct
布里斯班政府与昆士兰政府联合开发Kurilpa河岸区。
Kurilpa位于布里斯班南岸,长约1公里左右,占地面积超过了25公顷。此项目将建设高档商业、购物、住宅、公共设施以及街道景观等。
此项目将极大地提高Kurilpa的商业潜能,从而增加此地的投资机会以及让当地居民获益。

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Newstead Riverpark
Newstead水岸公园位于布里斯班富人区Newstead,并且仅靠布里斯班河。
总耗资20亿澳元将会在10年的时间里把占地17公顷的河岸打造成一个全新的综合社区。Newstead将会成为一个高级的餐饮、娱乐和购物场所。
同时此项目将会打造一个5公顷带湖泊绿地的商业休闲娱乐中心。Newstead水岸公园将是Newstead新一轮城市发展的地标性项目。

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Queensland Children’s Hospital
昆士兰儿童医院将于2014年底开始运营,总耗资高达12亿澳元。
昆士兰儿童医院将专门为儿童提供医疗和护理服务。医院高12层,将会提供359个床位。
并且昆士兰医院将会提供一流的儿童专科门诊,不仅方便了周围居民家庭就诊,同时也可以为医疗领域创造大量的就业岗位。

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Brisbane Airport and Parallel Runway
布里斯班机场已经开始建设一条新的平行跑道,预计到2020年将在其关键基建领域注入13亿澳元。
一直到2035年,新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。这将使得布里斯班机场可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。新跑道还会增加飞跃Moreton Bay对的航线水量,从而减少对布里斯班市区居民的噪音影响。
布里斯班机场每周进出航班超过3300班次,每年旅客吞吐量超过1970万人次,并拥有44个国内航线和31个国际直达航线。
在2012年,布里斯班机场宣布新建2家酒店、写字楼、第三个火车站以及综合商业区。除此之外,还将新建一个独立的候机大楼,并为出入矿区的工作人士提供包机服务。

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Legacy Way and Transapex
Legacy Way施工建设基于原有交通网咯,将会大大提高连接布里斯班西部社区和其他主要就业生活节点的交通运输能力。
此项目将于2015年年中完工,一旦完工,它将提供连接Toowong和Kelvin Grove的四分钟快速行车道。
如此,其交通时间比沿着Gentenary大桥和内城高架桥行驶要缩短70%的时间。同时这条道路还和更大的Transapex交通网络联系起来,其中包括了耗资48亿澳币的机场快线和Clem7隧道。

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Kingsford Smith Drive Upgrade
Kingsford Smith Drive扩建项目已经开始。
此项目将增加布里斯班到机场之间的道路网络承载能力,并将其现有的四车道扩建到六车道。
此项目将缩短出入布里斯班市中心的交通时间,并改善直线道路的交通状况。同时完善步行道和自行车道。

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Cultural Centre
这个世界级的多区域文化中心将涵盖昆士兰艺术画廊、现代艺术画廊、昆士兰表演艺术中心、昆士兰博物馆以及昆士兰州立图书馆。
文化中心作为一个主要的旅游、会展活动以及文化活动中心,从2012至2013年总共接待490万人次访问。其会展活动以及建筑风格在整个澳洲享有赞誉。

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1342亿澳元的投资规划是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。
1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图,直至2031年,以布里斯班为核心的昆士兰将有超过1342亿澳元的基建投资,这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。此外,布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑,布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。
以布里斯班河为中心的泛CBD区域Newstead、内城区West End等传统城区也正在经历一个急速的发展过程,绝大多数基础设施建设均已完工并投入使用,这使该区域的发展处于布里斯班内城各区的领先位置,并进一步带动了该区未来基础设施建设项目的发展。而这对于已经投资了布里斯班的人们来说是一个很好的消息!

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看重布里斯班的城市价值和升值潜力,目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团,必和必拓、力拓集团、Xstrata,等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩。
好比10年前的悉尼,现在的布里斯班具备投资的独特优势:

布里斯班房屋短缺量不断上升
据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。
以传统内城区West End为例,2003-2013年间,West End人口增长幅度达到44.95%。基于经济和统计部门(OESR)的预测显示,2013-2031年间,West End预计人口增长数量将超过13,300人,即相当于平均年人口增长率为5.2%。
相较于人口,布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。
曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套,总短缺量达 42,700套。
这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。
公寓平均租金回报高于5%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力!

布里斯班房价低,但增速快
布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右,只是悉尼的1/3,澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。
在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。
澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。

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国际名企带来就业岗位
相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。
布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。
预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

高素质文化教育圣地
布里斯班还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。
昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。
昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。
布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

得天独厚的旅游资源
布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。
布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。
黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有”主题公园之都”的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。

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强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。
城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因,在未来10年里,随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位,布里斯班将位列全球十大宜居城市。届时,布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产,升值指日可待。

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