【2016全球繁荣指数报告】海外投资价值标的!澳房为什么有长期升值驱动力?

Kyle Xing 25/11/2016
大家整天都在抱怨澳洲房价为什么这么贵,而且没有下跌的迹象!

事实上,自2009年全球金融危机爆发后,多国房市萎靡不振,而澳洲悉尼在这七年之内,房价竟飙升了95.7%!

今天,小编用一组全新的数据来揭示真相。

2016年全球最好国家第六名——世界上最富有、最健康、幸福感最强且最有发展的国家之一!

澳洲究竟好在哪儿呢?

来自英国伦敦的权威机构列格坦研究学院(Legatum Institute)最近发布了最新2016全球繁荣指数的报告(Legatum Prosperity Index 2016)。

这已经是该机构连续第十年发布全球繁荣指数的报告。

在今年的报告中,澳大利亚在全球的149个国家中稳居前十,排在了第六名。

这份报告通过对全球149个国家进行考察,分析和对比104种变量,最终从九个方面进行对比,得出了最终的排名。

其中,这些变量包含了传统指标,如本地人均GDP,以及拥有全职工作的人数等。此外,也包含了一些更有趣的内容,比如该国家拥有网络安全服务器的数量,以及人们日常生活的感受。

这九大方面分别为:经济质量(Economic Quality)、商业环境(Business Environment)、政府管理(Governance)、教育(Education)、健康(Health)、安全和治安(Safety & Security)、个人自由(Personal Freedom)、社会资本(Social Capital)和自然环境(Natural Environment)。

排名第六的澳大利亚在这九大方面的排名分别如下——

其评语中说道:澳大利亚相当繁荣,尤其在健康(第八),教育(第四)和社会资本(第二)等方面的表现较为突出。

在2008年的时候,澳大利亚还曾经一度登上过这一榜单的榜首;2009年时排到过第二位。

排在澳洲前面的国家都是来自北半球维度较高区域的国家——挪威、芬兰、瑞士和加拿大。

其他排在全球前20名的的国家分别为——

具体来看,澳大利亚在这九大方面的打分情况如下——

经济质量

经济质量综合了各国的经济开放程度、宏观经济指标、增长基础、商贸机会和金融部门效率等进行测评。

澳大利亚在这一指标中排名第15位,得分76.41。

澳大利亚的经济大部分经济依赖于出口,而根据该机构的统计,澳大利亚的贸易壁垒越来越让人感到担忧。

而这一现象却是牵一发而动全身,由此也影响了它的其他多个方面的表现。

商业环境

商业环境考察了各个国家在创业环境、商业基础、创新壁垒以及劳动力市场的灵活性等几个层面进行了考察。澳大利亚排名第7,得分72.73。

在这一方面,虽然目前澳大利亚已经从2007年的第四位下滑了三位,但它在这一方面的表现依旧获得了较多的认可。

在澳大利亚,不论是创业还是投资,其整体的大环境和国家和政府方面完善的法律体制相辅相成。

因而澳大利亚也在世界银行评选的2017年“世界最容易做生意的国家”当中,排名正在不断攀升。

政府管理

该报告中,政府管理的指数主要面向三个领域进行考量:有效管理,民主及政治参与和法治。澳大利亚在政府管理方面得分76.84分,排名第13位。

有关这一方面,该机构发现,澳大利亚在管理和政策制定的透明度方面正在产生负面的转变。

而这些变化将会在与其他发达国家的比较重,缓慢的侵蚀掉澳大利亚强大的繁荣基础,未来可能产生的长期影响也不容小觑。

教育

教育这一方面主要考量各个国家获得教育人数比例,教育质量和教育中的人力资本等方面。澳大利亚在这一方面得分79.94,排名全球第4。

毫无疑问,教育是澳大利亚的一个强大的加分项。不论是在中学教育、高等教育还是职业教育等多个方面,澳大利亚都表现出了绝对突出的优势。

尤其是在高等教育方面,不论是根据哪一个榜单,澳大利亚的高效都排在了世界前列。

健康

健康指数包括了基本的身体和心理健康,卫生基础设施和预防性护理。澳大利亚得到了81.77分,排名世界第8。

众所周知,澳大利亚人爱运动,大街小巷里经常遇到各个年龄的人在跑步,随处可见的健身房里也从来不缺人来光顾。

此外,澳大利亚的医疗福利体系也非常的完善,在公立医院看病、住院甚至不用花一分钱。

名列世界前列的澳大利亚近几年来排名不断上升,这全是得益于澳大利亚人对于其个人健康程度和医保体系的较高的满意度。

个人自由

该指标是衡量的一个国家在基本法律权利,个人自由和社会容忍方面取得的进展。澳大利亚排在第12位,获得87.05分。

该报告表示,由于澳大利亚社会对于少数宗教的包容度的增强,以及全境内对于同性关系的的认可,使得其在个人自由方面的得分较高。

但是由于和澳大利亚同类型的国家中许多国家已经开始了同性婚姻的合法化,所以澳大利亚的在这一方面的排名由13年的第六位降至了12位。

社会资本

社会资本包括个人关系,社会支持,社会规范和公民对国家的贡献。在这一项中,澳大利亚的排名最高,为世界第2,得分67.60分。

该报告认为,澳大利亚有着世界上最善良的人,非常的乐于助人。澳大利亚人热衷于慈善事业,创造出了一个又一个暖心的故事。

澳洲人从小就有着强烈的社会责任感,热衷公益,有着一颗颗金子般的心。因此澳大利亚在这一项指标中排名名列前茅,也是实至名归。

自然环境

自然环境中主要包括三个方面:自然环境质量,环境压力和政府保护环境的努力。其中,澳大利亚排在了第14位,得分74.09分。

澳大利亚原生态的自然风光和各种独有物种吸引着来自全球各地的游客,蓝天白云和无与伦比的空气质量也让人心驰神往。

或许是因为跟众多“高手过招”,才显得澳大利亚的自然环境无法作为强项来撑场了。

总结
这个榜单确实相对中肯,也确实指出了澳大利亚的一些不足。

不过不论是看总体排名,还是看每一个小项的具体排名,澳大利亚都是排在世界前列。

完全对得起“世界上最富有、最健康、幸福感最强且最有发展的国家之一”的称号~

看完这些,你还会觉得澳洲房价贵吗?

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