【$20亿墨尔本西部地铁2018年运营】房源变少!先买后卖成房产交易新风尚!

Kyle Xing 19/09/2016

据《The Age》报道,Andrews政府在墨尔本西部的$20亿地铁项目将为当地创造1000多个就业机会。

即将新建的65列大容量火车将比现在的火车长20%,并确定在Newport的Downer Rail组装。

维州州长Daniel Andrews称该项目含有60%的当地成分,在Pakenham East建造的维修厂将创造100个就业机会。

该项目的承建商是Downer Rail旗下的Evolution Rail以及Chinese Railway Rolling Stock Corporation。

据悉,2018年11月份,第一辆列车将进行试运营。

随着西部地铁的试运营,想必Werribee, Point Cook, Wyndham Vale, Truganina和Tarneit等等地区的地价将会飞速上涨。

而墨尔本、悉尼最近房产库存走低,越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产,反而继续买入新房产。

此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,悉尼、墨尔本最近几周清盘率暴涨的现实反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。

拍卖中还有不少成交价高企的房产,尤其是那些具有开发潜力的房屋。中介Charlton King就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。

而Jas Stephens则亲眼见证了5位竞买者对Spotswood一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交,远高于其定下的80万底价。

另外,还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言,在房产交易中,最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入,以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。

但房源逐日见少,不少买家开始采用了一种风险更高的办法。难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。

但自7月末以来,请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金,避免申请代价昂贵的临时贷款。

Wilson博士表示目前房源紧缩,很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了,先买后卖成为主流。

在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多,他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。

但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值,并保证房子能立即挂牌出售。

专家提醒买家要对价格有一定的敏感度,若能对已有房产准确估值,那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

另外,因房源紧张,悉尼一些主干道及乙级房产也开始走俏。

专家担忧,房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产,而高价房产则可能被炒得越来越高。

纵观澳洲房产市场,在过去的12个月里,可负担性最强的郊外地区录得了最高的房产增值。

对于投资者来讲,悉尼和墨尔本不断上升的房价能够确保他们获得稳定的资本收益。

未来投资者想要获取更多的租金和资本增值收益,还是要对各个城区多做调查,寻找那些未来热点开发之地,并且在目前低利率的环境下选择恰当的时机入市才行。

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