【11月5日拍卖市场】清盘高企!房屋挂牌不到1天售出!高出底价$120万!

Kyle Xing 08/11/2016

悉尼房屋拍卖情况在意料中延续火爆,本周拍卖清盘率达到77%,各区的表现势均力敌,但内城房价较高的区域仍然独领风骚,清盘率远高于其他区域。

拍卖市场活跃意味着房价上涨,对悉尼的业主来说是好消息,但是对潜在的首次置业者来说却不乐观。

Domain集团研究数据显示,在第三季度增长2.7%后,悉尼房屋中位价创纪录达到106.83万澳元。

首席经济学家Andrew Wilson称,第三季度的房价增长受投资者活跃度影响,截至2016年9月的过去一年中,投资者活跃度已增长9.2%。

众多房屋挂牌不到1天售出!高出底价$120万!

据《每日电讯报》报道,新州Randwick的一套房子在短短24小时内“升值了”120万刀。

因为看中这座房子的年轻夫妻急着搬新家,所以拍卖时的价格一路飙涨,业主也因此获利匪浅。

这栋房子位于风景如画的Clovelly岸边、Marcel Avenue32号,在上周三挂牌上市,周四下午以350万刀的价格成交。

前任屋主在2012年以222.5万刀买下这栋房子,一对来自Bellevue Hill的年轻夫妻成为了下一任房主。

据悉,当时现场的拍卖气氛很热烈,这对夫妻之前落拍了另一套房子,所以这次势在必得,叫价一路猛涨。

另一栋位于Coogee区的Higgs St22号的房子自建了个很大的姻亲房,很适合大家庭住进来。

这套房子以312万刀的价格售出,当时有两批人互相胶着。

最终胜利的一组是由两个家庭组成,他们组团一块拍房。等搬进去后,其中一个家庭会住在半独立的房子里,另一家会住到主屋。

在周六的拍卖上,还有一栋位于Randwick的待修房卖出了437.5万刀的价格,起拍价为388万刀。

据悉,这栋位于Llanfoyst St 5号的房子有4个卧室,新任屋主计划将房子装修成一栋公寓。

澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapnel总经理Robert Mellor认为,悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在。

除非新建房保持在目前的创记录水平,否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。

BIS Shrapnel最新报告指出——悉尼住房将继续供不应求——究竟要如何理解呢?

经济涨速长期高于趋势线

上周四,澳新银行(ANZ)最新月度报告显示,新州的经济涨速仍高于长期趋势线。

同时,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,澳洲新州人口预期在未来二十年将达到近1000万的数量,超出了之前的预测。

澳新银行(ANZ)最新月度报告从商业活动、家庭日常消费、就业市场、房地产市场和贸易这些方面对新州经济进行调查,共提供37个指标数据。

报告认为,新州的就业市场、房地产市场和商业活动这三大指标仍高于长期趋势线。

澳新银行经济学家Kieran Davies表示,在矿业繁荣消失后的一段不短的时间内,新州经济表现不俗。

新州财政厅长Gladys Berejiklian对这份报告评论说,澳新银行的月度报告是“另一个对新州经济的正面评价”,显示新州经济增长。

据悉,自从2014年以来,新州的经济表现在澳洲各州之中最为出色。

上周公布的新州政府数据显示,在2015/16财政年新州消费增长了3.7%,是全国平均值的三倍,在各州之中增长率最高。

人口增速水平稳定

新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。

其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。

州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力,尤其是悉尼大都市区已经挣扎于低水平的住房负担能力。

Mike Baird表示,要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要,为什么要投资200亿建设地铁,改善道路、学校、医院,这些是重要的需求,而且这一切都在进行。

之前的预测中认为,在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。

规划厅长Stokes先生表示悉尼的未来模式他更倾向于巴塞罗那模型,即在悉尼各区建造更多的中密度和联排式房屋。

最新的数据也显示了悉尼不同区的变化范围,数据显示许多富有区比如Hunters Hill,Woollahra和Mosman是人口增长最少的,因为土地价值高,适应当地的交通基础设施难度大。

同时,西北区自然增长快,政府的基建预算覆盖广,都为该区吸引了更多人口。

据悉,该预测是政府机构用来规划城市和新州的基建需求的依据,不仅反映政府政策中要使城市发展的方向,也反映了规划部门的人口分析。

总结

经济的健康运行和不断增加的就业机会带来了人口。

为了容纳更多的人口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府大悉尼“百万人口增长计划”的顺利实现,大规模基建势在必行。

而基础建设又推动了房价的增长,这就是悉尼正在发生的事情。

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