【11月12日拍卖清盘持高】10月需求量上涨!悉尼百万房价成常态!

Kyle Xing 14/11/2016

悉尼房屋拍卖情况在意料中延续火爆,本周拍卖清盘率达到超高水平的80%。晚春的市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果。

悉尼10月份最新的独立屋空置率保持在2%的紧俏水平,公寓空置率稍有上升,但仍维持在2.2%的紧俏水平,与去年同期持平。

本周六悉尼有760套房屋推出拍卖,相较于上周的831套低,更远低于去年同期的940套。

上北岸在本周末回升成为整个悉尼拍卖物业最多的地区,次之是内西区98套,下北岸87套,市区及东区88套,南区78套,西区80套,坎特伯雷及宾士镇54套,西南区50套,北岸海滨区49套,西北区33套,中央海岸21套和蓝山2套。

犹记去年同期,有很多市场人士预测,今年悉尼的房价增长率会比较低。事实再次证明,他们又一次错了。

REA Grooup公布的最新房产需求指数表明,10月份澳洲所有州对房产需求创下2013年以来的最高水平。上个月,澳洲所有住宅类型需求环比增长6.8%,同比上涨27.6%。

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示,市场上买家较多推动了房产需求量上涨,尤其是新州和维州,需求达到了较高水平,房产中位价也处于最高位。

根据Corelogic 统计公司最新发布的10月份澳洲房价指数显示,悉尼的房价年增长率保持在10%以上。从而进一步巩固了它继续向上的趋势。

另外,悉尼房价自从2009年1月世界经济危机以来,已经增长了惊人的95.7%;而墨尔本在同期也猛涨81.8%。

根据《澳洲金融评论报》的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高。

根据《Daily Telegraph》

最新报导

悉尼又有一批区加入百万澳元房价俱乐部!

百万,甚至二百万万房价已成为悉尼大多数城区的新常态!

新州政府宣布将大力投资Parramatta及悉尼西北部的基础建设设施,购房者意识到这些区域正变得更宜居,不管是当地的街区规模,还是新增列车线路,都使其大受欢迎。

CoreLogic房产分析公司数据显示,自去年以来,Parramatta大区域9个城区的房价中值均已达到百万,其中包括Northmead、巴拉玛打CBD等区。

The Hills也不遑多让, Kellyville等多个区房价中值也上到百万。

CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示,房屋需求紧张,以及房市在过去4个月里热度不减也是房价上涨的原因之一,Parramatta及悉尼西北部的房价高到让人难以置信,在过去7年中或许已翻了一倍。

根据 Core Logic的数据显示,刚刚跨进百万澳元俱乐部的区还有:

1. Ermington

2. Northmead

3. Dundas

4. Rydalmere

5. Parramatta CBD

仅仅在一年前,Parramatta行政区就只有Epping的房价过百万。

现在一年之后的今天,Epping的House中位价已经是172万澳元!而除了Epping之外,另外几个西北区的房价也过百万大关!包括:Cattai、Kellyville、Baulkam Hills。

除了Greater Parramatta的众多城区跨进百万澳元俱乐部,距离CBD较近的悉尼内西最近更是有7区突破$200万澳元大关!

据《每日电讯报》报道,Cabarita,Strathfield,Burwood,Chiswick,Balmain East,Rhodes和Burwood Heights新晋为两百万澳元俱乐部成员。曾经似乎无法企及的百万澳元的房子,现在已经是稀松平常。

内西区吸引了全悉尼买家的注意,因其到CBD及其他便利设施的距离短,夜生活和文化场所繁华,以及比起拥簇的东部海滩具有更多的空间。

根据CoreLogic数据,Cabarita是7个区内表现最好的,12个月的增长率是惊人的49.6%,将独立房子的中位价推高到265.5万澳元。最近售出的最好的例子之一就是Dorking Rd的一栋3室房,在10月卖出了250万澳元的价格。

Strathfield则是最热门的市场,去年有167栋房子成交,中位价是225万澳元,年增长为29.3%。

它最出名的就是超级奢华的房子,特别是在黄金地段,比如Newton Rd的一栋7室豪宅上个月就打破了这个区的记录,成交价为682.5万澳元。

附近的Burwood也同样令人印象深刻,年增长率为29.8%,中位价达到223万澳元。过去三年,Burwood房价上涨了89%。

当该区域被重新划作开发时,开发商也表现出了兴趣,这就是为什么平凡无奇的占地1619平方米的Wyatt Ave一处住宅在10月份卖出571万澳元的价格。

Chiswick则排在第四位,中位价222.5万澳元,但是这里的房源很稀缺。Balmain East的中位价达到220万澳元,年增长12.8%。

Rhodes则是过去三年里表现最好的,自2013年来房价增长了146%,中位价从87万澳元飙升至现在的214.5万澳元。最后一位就是Burwood Heights,年增长44.9%。

据估计,中位房价200万澳元的区到今年底还会再扩增,另外4个区已经徘徊在门外,分别是Breakfast Point,Abbotsford,Haberfield,Drummoyne。

About the Author

'