【重大利好】争夺市场?西太银行降低首付门槛!

Kyle Xing 02/06/2016

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行宣布,将降低对于房产投资者借贷的首付要求,从此前的20%将至10%。

除西太银行降低了首付要求以外,其他银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。

圣乔治银行宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面,意味着房产投资者可以重新申请90%的贷款比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称,在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后,西太银行及其旗下的圣乔治银行本月告诉贷款中介们,房产投资者信贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

 

这样以来,投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买,而非此前的20%。随着银行业近日增速不振,许多银行开始向房产投资者提供具有竞争里的房贷利率,希望能提振发展速度。

另一方面,银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件,当时该产业正宣传限制对与投资者的贷款。

在截至今年3月份的一年中,西太银行向投资者的贷款仅增长7.2%,而2015年上半年的政府超过11%。房贷占房价比例的变化,将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。

 

此前,有房产开发商担忧,严格的银行节点政策,特别是那些针对海外投资者的,将损害澳大利亚的公寓市场。

Watermark基金管理公司投资分析师桥西认为,西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出,放松对于首付的要求,还能缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

 

他说,如果这些人在交房的时候凑不足,而不能够顺利交割,可能会导致房产开发商陷入财务困境,而对于银行来说,也制造了更大的麻烦。

 

可能银行意识到,从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有银行都同时这样做,一定会给市场带来巨大问题。

Homeloanexpert公司常务董事达尔甘说,在去年向房产投资者的借贷大幅下降后,其他银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上,缓和了去年针对投资型借贷者更加严格收入测试的做法。

 

他指出,很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。西太银行停止对海外买家放贷的决定可能也对这一次放松首付要求有帮助。

而在此之前,据《Financial Review》报道,墨尔本银行的外国人贷款政策发生大逆转,其两周前才公布了针对外国人的强硬贷款条件。

Westpac集团旗下的墨尔本银行把对外国贷款人的购房首付要求下调了22%之多。
根据新政策,通常住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比,之前宣布的是70%。
贷款价值比就是贷款与所购买资产的价值的比率。
房贷代理人称这可能是墨尔本银行的一个战略,在其他银行都紧张的贷款领域迅速增加市场份额,包括Westpac集团旗下的其他银行。
墨尔本银行将此政策变化称为“最新政策修改”。据悉,此次修改说明他们想提高在投资借贷市场上的份额。
墨尔本银行和其他Westpac集团银行意识到他们可以在投资规模增长不超过10%的前提下增加在这一领域的份额。10%是指监管机构为给房市降温给银行提出的贷款增长的“限制速度。
贷款成数恢复到90%,Westpac不论对收紧政策还是回调政策上都走在最前沿,回想起去年四月底西太银行对海外调控的开始,是不是我也可以把此时的回调看成是一种趋势,而对房价的带动无疑又是一针强心剂。

About the Author

'