【超级周六!悉尼、墨尔本拍卖清盘持高】抱团售房、细分卖地!分分合合都是钱!

Kyle Xing 29/11/2016
悉尼、墨尔本房屋拍卖情况在意料中延续火爆。

悉尼本周拍卖清盘率达到超高水平的79%,房屋中间价$1,270,000;

墨尔本达到78%,房屋中间价$856,000。


拍卖市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果和可观的利润。

悉尼10月份最新的独立屋空置率保持在2%的紧俏水平,公寓空置率稍有上升,但仍维持在2.2%的紧俏水平,与去年同期持平。

据《每日电讯报》报道,本周六是悉尼最大的拍卖日,悉尼有961个房产参加拍卖,新州共有1100多个。

今年的春季销售季已经出现了20年来最低的房产库存率,本周的市场让买家求“房”若渴的状态得到了一些缓解。

悉尼市区及东区成为本周末有最多物业拍卖的地区,共有138套,次之是内西区134套、上北岸117套、南区110套、西南区79套;

下北岸77套、西区76套、坎特伯雷及宾士镇区72套、北岸海滨区57套、西北区37套、中央海岸30套和蓝山3套。

CoreLogic公司的拍卖会解说员Kevin Brogan表示,尽管今年的拍卖房产挂牌量不高,但清盘率还在不断提升。

他说:“今年悉尼的清盘率几乎都在80%以上,同比去年还不到60%。”

新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的主席John Cunningham认为,悉尼的房市仍旧持续升温中,并没有下降的趋势。

他说:“从以往的经验来看,一般在圣诞节和新年前夕,房产市场会短暂地进入低温期。但今年的拍卖日期已经安排到了圣诞节当天,可见有多火爆。

抱团售房、细分卖地!分分合合都是钱

在悉尼北岸,一个网球场和游泳池被推入市场进行销售,指导价为400万澳元。

业主此举是为了缩小物业的出售面积,在火热的房产市场中先卖掉这片空地。

据Domain网站报道,Manly的一个家庭决定出售自己面积为690平方米的物业,他们的这处海景物业拥有两个独立产权,其中的一个就是房产的网球场、池边小屋和游泳池。

在春季销售旺季之初,这个物业已经被推入市场,而现在细分以后,网球场和游泳池地块已经被售出,但房屋依然未售出。

Belle Property的Manly主管Steve Thomas说:“我从未听说过这样的房产项目,我曾经手过拆房卖地,但从未销售过单独的游泳池和网球场。业主根本没有使用这些地方,所以没有理由闲置浪费。而现在市场火热,是出售的好时机。

来自Fitzmaurice Property Group的Steve Fitzmaurice,正在销售一个面积为1004平米的地块,这个地块是一处Clareville物业的细分地块。

他表示,强劲的价格刺激了业主,细分出售自己的物业。

在今年早些时候,来自Avalon的一个业主将他们的物业划分为两个地块,再连同邻居的物业一起推入市场,最后这三处物业以312万澳元的价格卖给了建筑公司。

人们的物业中存在着大量的空地,多年闲置不用,纷纷趁市场的火热时期进行销售。

据悉,来自LJ Hooker的Peter Robinson在最近也卖掉了一个分割地块,这个地块仅是一个游泳池,售价超过了100万澳元。

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