【观点】澳联储:房市降温不一定抑制房价飙高,做好准备!

nibin 27/10/2015

储备银行近日作出警示:由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少,未来房价将会更高。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产,因此开发商也提高了房价。

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澳联储副行长周一在澳洲国立大学的演讲中提到悉尼的房屋供应明显不足,待开发地的数量跟不上需求。
另外,建筑材料通货膨胀上升,同时银行的联络官也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通货膨胀比原来的平均水平上升了两个百分点。

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目前的种种迹象表明,今年的两次降息正在逐渐显露成效,大量消费者投资和借贷涌入房地产,但是房屋改造上的投资却不足,并且为应对利率,诸多借贷者选择尽快交付保证金。
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费,但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率,而商业投资依然后劲不足。

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至于澳联储行长格伦史蒂文斯上周所说的悉尼房市“汹涌”问题,肯特回应说,“我认为目前悉尼房市与诸多原因相关,这是一个社会问题。
目前市场动荡,全国的焦点都在这里,这更加剧了当中的复杂性。肯特认为,除了悉尼和一些发达城市,澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。

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