【澳首家华资本土银行即将“开张”】专属服务中国投资者?其实他们看中的是市场机遇!

Kyle Xing 03/06/2016
一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)申请第一家在澳洲注册的中国银行。

据《澳洲金融评论报》报道,Aoyin(澳银)已经在申请存款机构的授权,主要服务对象为中国背景的投资者。

业内人士认为,这个银行会填补市场空白。这并不是第一例,在美国,有华美银行(East West Bank),新加坡也有类似的华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)。

据悉,Aoyin的背景是Australia Capital Investment Group(ACapital)。

在审慎监管局还在考虑其申请的时候,Aoyin会作为一家私人投资公司运营,并将募得的资金投入到高回报的项目中,包括房地产、农业、资源、科技和医疗。

目前Aoyin已经筹集到了首批1.5亿澳元的准备金,据悉该公司将优先服务号澳洲华人市场,然后再进一步扩展品类。现在该公司经在悉尼、墨尔本和布里斯本投资了2000万—1亿澳元的住宅项目。

全澳洲新增房产的数据显示,2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,但需求却是20万套,完全供不应求。

资本逐利,越来越多的中国投资者选择了澳洲,然而没有一个专门服务他们的金融机构…这是Aoyin看准的市场机遇,而机遇背后其实是华人教育、移民、投资的三重刚需。

 机遇一:缺口
据《悉尼晨锋报》报导,2017年新州的住房短缺将首次突破10万套。

新州的住房短缺问题空前严重,即便立马封锁边境禁止迁入,但按目前的建设速度,都还得花三年才能填补住房的不足。

澳盛银行的分析显示,扣除拆迁因素,本财年,新州将建成5.6万套新屋,是六年前的两倍以上。不过,人们对新屋的潜在需求将继续上扬,达到6.3万套,等于一年短缺7,000套房。

再加上目前已经短缺的住房,本财年,新州将共计缺99,137套房,下一财年就得缺106,424套了。

虽然新建完工的房屋不断上市,但是3年多的交易活动已经清空了新洲绝大多数待售房产,所谓供应量过剩的情况仅仅出现在少数新兴城区。

低存量刺激了竞争,悉尼5月房价增幅达到3.6%,超过了州府城市房价平均增速的2倍。从2012年开始,在短短四年时间中房价飙升了57%!
 机遇二:留学生
据《澳洲人报》报道,海外留学生成为柏斯经济衰退以后新的经济增长点。虽然有不少柏斯都市区域的公寓项目被暂停,但为留学生提供住宿的高层建筑却正在兴建当中。

根据2016年第一太平戴维斯即将公布的学生住宿市场报告(Savills Student Accommodation Market Report),全球400百万留学生将澳大利亚定位为全球第三大目的地。

据报告显示,各州各领地海外留学生的数量都在迅猛上升。

 

“目前,在澳的中国和印度留学生占了将近40%,而在2015年,中国和印度的留学人数分别上升了13%和15%。”

不断上升的入学率,下图为澳洲学生人数国际留学生人数涨幅。

  机遇三:小学生
从2016年7月1号起,无论其国籍,所有中小学学生只要符合澳洲学校课程的适当入学年龄,都可以申请学生签证。

同时,学生父母还可以在澳洲申请长期陪读,照顾子女,并且在时机到来的时候,寻找切实可行的方案移民澳洲。

澳大利亚这几年不断收紧移民政策,对于很多中国中产阶级家庭来说高不可攀,读小学的孩子也因此没有机会到澳洲留学。

这次大改革对中国小留学生来说是史无前例的好政策,毕竟很多有能力的中产阶级家庭都希望自己孩子可以生活在优质的环境中。

家长在澳洲陪读期间,或者子女留学期间,购买一套当地的房产,这样既可满足子女在澳洲的住宿所需,又可利用房产的出租与增值,达到抵充费用的目的, 并能从长期的房屋增值获得较好的回报。
把投资房地产和子女教育有效地结合起来,取得事半功倍的效果!
澳华数据研究机构Basis Point宣称,尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。

除了实际的出租房数量之外,也表现在极低的房屋空置率和不断上涨租金上面

在澳洲,悉尼的房产市场可谓是一枝独秀,不断上涨的房价使得悉尼的中位价已经早早的突破了100万澳元大关。

而有数据显示,目前在悉尼市场上很少能够找到百万以下的房产,即使是破屋由于其地理位置便利,也变成了炙手可热的香饽饽。

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