【澳联储:澳洲房价被低估30%!】别租了!快买吧!

nibin 03/02/2016

随着去年第四季度的清盘率下降,很多置业者开启了观望态度。“事实是澳洲的房价还是被低估了30%。 ”澳联储的调查报告这样说到。

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澳联储的高级研究经理Tulip博士调查发现,目前澳洲的预期房价水平不算“不正常”也不算“不合理”。“根据我们的预测,相对于过去三十年来,目前来说,买房子比租房子住更加有利。”

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在过去一年中,悉尼房价上涨了16.2%,墨尔本房价上涨了10.2%,全国房价平均上涨了9.8%。
但是澳联储的高级研究经理Tulip博士称,“我们发现,尽管现在房价在上涨,但是此时买房子的开支比租房子住的开支要节省30%。也就是说,现在的房价被低估了30%。”

“在一年前的调查中,我们发现租房住和买房住的开支是一样的。而造成现在这种局面的原因是在于银行利率的降低。所以导致买房住比租房住更加有吸引力。”
澳联储对购买房产,房产过户费用以及抵押贷款利率等等加起来做了一个总额。
他们发现,购买房产的话,每年支出在这个总额的2.7%,而如果租房子住的话,每年的开支在这个总额的3.9%。

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“所以你可以选择每年支付这个总额的2.7%拥有一套房产,或者选择每年总额的3.9%,帮你的房东供房子。”
“这也就是我们如何算出现在的房价被低估了30%。”
Tulip博士目前还没有针对澳大利亚各个城市作出单独地区的数据研究。

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