【澳洲房产新政7月袭来】市场走势将何去何从?你需要了解的重大变化都在这里!

Ryan 01/07/2016

2016年7月1日将至,众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。小编结合权威数据对新政各方面做一个解读,希望可以帮助大家了解最新动态,作出理性抉择。

政策内容
维多利亚州:7月1日起,海外买家购房额外印花税增至7%

新南威尔士州:6月21日起,海外买家购房额外印花税增至4%

昆士兰州:10月1日起,海外买家购房额外印花税增至3%

政策解读:

1、调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。

维州的经验表明,印花税上调,并没有使房价止步,也没有使海外购房需求量下降,第二次调整同理。

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示:去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调,并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。

“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”,他说。

2、调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时,和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献,而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。

维州财长帕拉斯在一次报道中声明: “为了公平起见,海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时,也必须为市政建设做出贡献。”

新政之后,市场走势将何去何从?
1
上面已经提到印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。

从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出,澳洲主要城市的住房增值率基本都在上升,另外澳洲的投资环境安全透明,政府监管严密,空置率低,投资风险小等有利因素更是众所周知。

2
澳洲地价连年飞涨,而可供开发的土地逐年减少,这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加。

试问澳洲房产的价格怎么会下跌?

更不用提澳洲的物价(当然包括各种建筑材料)、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。

3
市场经济下,价格上涨的根源是“供不应求”。

数据显示:2014到2015年间,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。

4
留学移民新政策的颁布实施,势必导致住房需求激增,加剧住房供需关系失衡。

2016年7月1日起,澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework),全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。

可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中,每年十几万的海外陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策,预计到2025年,澳洲留学生人数将超过100万。

5
澳洲住房贷款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下调。

经济学家Shane Olive博士预测,今年8月和11月,澳洲央行还将降息两次,贷款利率“很有可能”降至3%以下。

利率下降,意味着购买力提升,面对大幅下跌的房贷利率,大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。

越来越多人已经能体会到,把资金全部放在中国或某一国家并不安全,海外配置已成趋势。澳洲不断向中国放出签证、留学、移民等多项利好政策,必然会带动当地房地产市场的持续火热,如果已经有合适的置业选择,抓紧时机提前入市总是好的。

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