【澳洲全面放宽移民,每年配额25万!】预计悉尼2024年住宅短缺近20万!

nibin 25/01/2016

目前悉尼的房屋均价是$800,000,墨尔本$632,000,布里斯本$469,000。一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧,很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。
面对如此惊人的增长速度,不断有人预测澳洲房产将有泡沫产生,但是看看全面放宽的移民政策、城市扩张规划,加上低利率、供给不足、房屋建造限制…泡沫论不攻自破。

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财政部长Joe Hockey认为房产泡沫论是一个没有根据的分析,因为房价增涨源于供应短缺。
“根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。”
“对海外发言人和海外分析师来说,泡沫论是一个很欠考虑的说法。”他说,“这些说法根本没有根据,因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”

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在供求的另一端,人口增长方面,澳洲政府在其最新的预测报告中表示,预测每年从海外来澳工作并居住的人数将保持在21.5万。
但澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告称,这个数量并不足够,如果减少移民,将是一个严重的错误。此外,该报告还指出,未来50年里每年需要25万移民来提振经济,移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。

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随着移民重要性被提上桌面,移民政策也开始有全面放宽的迹象。

澳洲总理谭保(MalcolmTurnbull)宣布了他的10亿元创新项目,内容长达16页的“全国创新与科学工作议程”(National Innovation and Science Agenda)。
在该项目中,联邦政府会降低外国研究生获得永久居留权的难度。

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新州产业部公布了最新政策!该政策显示,为了保障新州能够成为具有竞争力的移民目的地,从2016年开始,新州政府将取消此前商业移民签证的行业限制,从而鼓励商业投资和帮助更多人在新州创业!

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澳洲在吸纳移民方面的成功可以说是无与伦比的,预测澳洲人口到2050年将达3800万,移民将为澳洲的GDP贡献16.25亿。此外,平均每位移民对澳洲经济的贡献将比现有居民高出大概10%。
上一财年,新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内,而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。
2014年6月底,包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的大悉尼范围内,人口总数达到484万人。

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按目前的增长速度来看,人口总数有望在2016年4月突破500万。
新州财政部上个月发布的官方数据显示新州人口在去年9月份前的12个月中增长了106,365,预计以后每年还会增长1.5%。
增长的人口主要由7万海外外来者和超出死亡人数4.3万的新出生人口组成,而流失净人口只有6000。

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我们再来看看预计会让人口暴增的“明日悉尼”计划。按照新洲政府的计划,在未来10年内悉尼将会增加100万人口!这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。
未来10年增加100万居民
未来5年投入130亿用于基础建设
截止至2036年,中央商业区(CBD)将会创造超过12万个新就业职位
截止至2036年,来往CBD的通勤人次将会增加35%

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虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的大悉尼计划,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场状况。
来自仲量联行首席研究室的David Rees说,尽管澳洲的房价相对世界上的其他国家贵,但并没有房价泡沫,反而证明力澳大利亚市场的吸引力,以及投资者对此抱有的巨大信心。
“当房价完全偏离基准因素的时候才会产生房产泡沫。”David说,“但在澳大利亚,房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整。”

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“如果你通过一系列的政策限制建房,鼓励人们住在拥挤的区域。换句话说,增加需求的同时减少供给,市场就是反应出它该做的事,价格自然就上涨了。”
悉尼在2014财年新增了84,230人,创下新纪录,然而,悉尼2015年只批准了1,700处新屋营建。
St George银行高级经济学家Hans Kunnen说:”悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的,这包括人口增长,低利率,极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足。”

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虽然人们担心投资者的比例过高,但悉尼现在的潮高房价不是由投资者创下的,而是由想换房的买家创下的。
随着移民政策的全面放宽,威尔森预计,“悉尼房价明年年总体增长7%到10%。这意味着未来五年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”

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