【澳房地产主席:联邦大选前是买房最好时机】你中招了吗?投资过程中的中国思维误区!

Kyle Xing 02/06/2016
澳洲房地产买家代理协会主席Rich Harvey表示,联邦大选期间,或是买房最好时机。

据澳洲新闻在线网站报道,Harvey表示在接下来的一段时间里,很多人会暂停购房事宜,因此此刻买房拍卖竞争会少很多。

Harvey的建议是在市场缓慢时,抓住时机,利用消费者的不确定性。
大选前的紧张气氛,各党派的各种承诺,在选举结束前存在不稳定性,因此市场也会区域稳健。在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算,买到自己青睐的房产比平时机会更大。

Harvey表示从众心理就是坐等结果,而精明的买家则会继续关注市场情况,但有合适的物业出现时,及时出售。

Matusik地产观点分析师Michael Matusik赞同在大选前买家数量会下降的观点。

Matusik表示因为不确定性,很多人都会推迟购房计划,因此,一些需要在未来2个月内把物业售出的卖家,可能会降价出售。

Matusik认为联邦大选对投资者影响很大。因为未来2至3个月内,新入市的投资物业销售会很少,特别符合负扣税政策的物业。

新项目启动的数量也会下降,除了黄金海岸。因为黄金海岸市场历来一般不受政局解散重组影响。

 
在大选时段,买家数量会下降,竞争相对较小,这是下手的好时机。不过,许多海外投资客在刚刚进入澳洲房产市场时,习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳洲房产,然而,澳洲和中国的真实情况天差地别,寰太置业提醒,在澳洲投资,你可能需要换一下思路!
误区一
只关注几个熟悉的区域

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。

惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。

有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。

如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。

因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区域会带给你惊喜!
误区二
对交通工具的考虑有局限性

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的Train作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋,阿德莱德更有高效省时的Oban!

随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!

误区三
房子只是用来居住的

在正常且健康的房地产市场下购入的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为投资赚钱工具,而且是安全有效的。

澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。

如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!

误区四
总想等房价跌了再买

就目前的政府政策和市场大环境综合考量,澳洲的房地产市场处于在一个正常且健康的状态下,没有长期风险。

在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率逐年递增。

对于今天住房量已经供不应求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有认为澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。

相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算。
误区五
 澳洲房价是中国人炒起来的

目前澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不应求。一些偏激人士认为房价是“由中国人炒起来的”,这是一个错误的观点。

造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。

即使使用夸张的假设,每个在澳洲的中国人都拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,说实话也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。

所以,个别区的房价是被华人炒起来的现象是存在的,但如果你认为整个澳洲房地产价格都是被中国人炒起来的,这个观点存在很大误区。

降息, 负扣税保持不变。关于置业的利好消息不断,悉尼上周拍卖清出率创下自去年七月房价巅峰时期(83.1%)以来最高,达到80.3%。

另外,再次降息的预期,在市场不断传出,RBA真的会因为通缩压力会把cash rate降到1%?预期的存在,从降息那天起,已经开始振提本来因贷款收紧而“小心翼翼”的房市。

联邦大选前,负扣税好时机,如果你想了解最新的市场行情,或者区域推荐,欢迎随时垂询寰太置业。

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