【澳住宅批建总量连续13个月下降】7月大选定案、新签证制度实施将再掀买房潮?

Ryan 29/06/2016

据Domain报道,周二公布的最新数据显示,虽然公寓供过于求的猜测频起,但悉尼今年的公寓租金还是涨了。

Domain集团的报告显示,公寓周租升了20澳元至520澳元的新纪录。这几乎是跟独栋屋周租中价530澳元相近了。

经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,公寓租金上涨令悉尼房屋供过于求的说法显得“相当可疑”。

澳洲住宅批建总量已经连续13个月下降,根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。

制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

7月新学生签证将再掀买房潮

据《每日电讯报》报道,即将于7月1日生效的新系统将把现有的8种学生签证类型减为2种,一个是学生签证,一个是学生监护人签证。

另外,6岁以上的国际留学生只需要证明他们有留在澳洲居住和生活的经济能力和语言技能,绝大部分情况下,办理签证的周期不到一个月。

根据外国投资审查委员会(FIRB)的规定,一般说来,非居民通常也能够买到澳洲的新房产,而包括学生签证以及监护人签证在内的临时签证持有者是被允许购买一处现有住宅的。

澳洲的房地产专家们表示,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。

据了解,去年澳洲60%的房产询盘都跟教育有关。澳洲在引进更多留学生方面做出的任何行动都将同时提高房地产的投资水平。

监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,因为比起那些18岁到20岁之间的留学生,这些孩子年龄较小,家人都想陪着一起来澳洲。

教育提振投资澳洲房产的另外一个方面体现在留学生的租房方面。澳洲有约25万名高等教育签证持有者,大部分的留学生都要找房租住,所以这块领域不应该被市场忽视。

新州受欢迎的租住区包括Chatswood, Campsie和Strathfield,它们是学生租房时搜索最多的前三名。

以下为华人最爱租住的10个区:

1. Chatswood

2. Campsie

3. Strathfield

4. Sydney

5. Burwood

6. Hurstville

7. Kingsford

8. Bankstown

9. Eastwood

10. Parramatta

内西区房价十年飙涨一百万

悉尼内西区房价在过去的十年中已经上涨了约100万澳元,使该地区成为澳洲房价上涨最连贯持续的房地产市场。

据澳洲新闻网报导,调查显示,在悉尼Ashfield、Burwood和Canada Bay市辖区内,中位数房价自2006年以来上涨了近100万澳元,其价格上涨超过了其它地区,包括有巴吉里斯溪(Badgerys Creek)新机场建设项目的悉尼西南区。

根据房地产调制解调器构(Core Logic RP Data)的数据,其它内西区如Leichhardt和Marrickville市辖区的房价也是以近乎平均每年7万澳元的速度增长。

在所有省府城市的市议会区域内,Ashfield管辖区的房价平均年上涨率最高, 其次是Burwood。

包括Haberfield 区和Summer Hill区在内的Ashfield市议会管辖区,其中位数房价在2006年是65万澳元,但是,如今的中位数房价飙升到了163万澳元,每年上涨9.6%。

Burwood市议会管辖区内的Croydon区、Enfield区和 Burwood Heights区的平均房价在2006年也是65万澳元,今年达到了160万澳元,平均年上涨幅度为9.4%。

内西区的许多外围地区都位于悉尼市中心和帕拉玛塔这两个悉尼最大就业中心的中间地带,吸引了全悉尼买家的注意,因其到CBD及其他便利设施的距离短,夜生活和文化场所繁华,以及比起拥簇的东部海滩具有更多的空间。

据CoreLogic RP Data最新调查报告显示,中国人大量投资澳大利亚房地产的主要原因是由于文化和语言上的各种适应因素,投资澳洲房产成为最为便捷的海外生活方式选择。

另外,中国各大城市的高新阶层也开始进行海外资产配置,选择了澳洲的一些重点城市,虽然澳大利亚政府做出了一些面对海外投资者的收紧措施,但这些措施在短期内可能造成热点城市的缓涨,并非下降。

同时在接下来的四年内,新政的实行将为新州政府增加10亿澳元的金库收入,将用于全州各项基础服务改善。

新州财长认为这一新措施将确保新南威尔士州的房地产市场,对国际投资者而言仍具备吸引力;同时,也能确保政府在将来能有资金去改善各项服务。

她说,“此前以其他州推出类似新政的结果证明,增收附加税并不会对房产市场造成太多不利的影响。”

随着宏观经济环境变化及经济新常态来临,越来越多的人将目光投向海外。做最优质的配置,就是增值资产的最好方式!

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