【澳人口下月将超2400万】人口决定刚需,悉尼、墨尔本还需新建多少房子?

nibin 27/01/2016

根据澳洲官方预测,2016年2月也就是下个月,澳洲的人口就将突破2400万大关了!虽然澳洲人口再怎么增长也远远赶不上中国的一个省,但对本地人来说,这可是一个值得纪念的里程碑呢。

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澳大利亚的人口数在1968年时是1200万,正好是现在的一半。也就是说,澳洲花了48年的时间使它的人口翻了一番。那么与48年前相比,澳洲都发生了哪些与时俱进的变化呢?
从1968年到2016年的48年间,澳洲人口增长了1200万;而从1920年到1968年的之前48年间,澳洲人口的增长数只有650万。

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到2016年时,居住在悉尼、墨尔本和布里斯班三大城市的人口数比1968年时澳洲全国的总人口数还要多。
现在活着的澳洲人中,超过三分之一(860万人)在他们的一生中见证了澳洲人口的翻番。

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人口决定房屋刚需。”居者有其屋”,有一套房产是立足澳洲的根本。当前澳洲悉尼和墨尔本人口都大涨,房屋刚需旺盛,房价稳健增值。权威机构预测,至2036年悉尼需要新建77万套住宅,到2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。
但是,相对于新建需求,目前的悉尼房屋市场却是短缺状况。
根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。

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经济发言人Alan Kohler表示,随着人口的增加,房屋需求一直在,也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中,供给完全赶不上人口增长的速度。
他补充说高房价不见得是一件坏事,澳储行所说的是高房价对财富的影响,这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是,是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上,房价高是一个好的财富效应,房价估值高也不是坏事。

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虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是房价推高的根本在于供求关系,另外还包括极低的房屋空置率,自我管理的养老金投资,与人口增长不相匹配的新屋建设率,国外需求和供应不足…等等因素。
目前,悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等城市如火如荼的城市建设规划,以及人口增长计划,在可预见的将来澳洲房地产仍然不会出现低价滞销状况。

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在澳大利亚,房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整,而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。
根据《Domain第四季度租金报告》(December Domain Rental Report),悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。
因空置率低,在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市,独立屋租金也创下新高。

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悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周,过去一年上涨1.9%。
悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位,由于本已较低的空置率还在继续降低,租金将会只升不降。

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相较而言,墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元,过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。
韦森说:“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位,低空置率预示租客要面临更高的租金。

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在布里斯班,过去4年独立屋租金都保持稳定,第四季度维持在平均400澳元/周,但仍有上升趋势。
数据显示,过去近20年,悉尼房价累积增长330.1%,墨尔本房价累积增长421.4%,布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的,寰太提示投资置业澳洲应该做好中长期投资打算,做到投资收益最大化。

 

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