【注意!重大调整】海外人士澳洲买房新规12月起实施!

nibin 09/10/2015

针对海外人士在澳大利亚买房的新规实施之日已越来越近。

2015年12月1日起:
海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准。
买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元;
如果物业超过100万但不到200万,需要交纳1万澳元;
以后房产每增加100万澳元,多支付1万澳元;
印花税的现有政策暂时不会调整。

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11月30日前自愿上报自己在购房过程或者在协助他人购房过程中有违规行为的,将可获得处罚方面的减免。
12月1日起,凡查处到的严重违法购房的罚款金额将上调至13.5万澳元(原来是9万)非法购房者或将入狱3年。
澳洲税务局(ATO)以及外商投资审查委员会(FIRB)将被赋予更多的权利。
涉事的房产中介、移民代理以及律师等也将受到民事处罚,情节严重的也要承担刑事责任。

2

哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

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新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月; 可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

4

谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

5

申请程序有变化吗?
在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。
税费有变化吗?
在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;
在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,需额外缴纳3%的印花税;
在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。

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