【注意!海外买家抓紧】FIRB申请审批 11月18日暂停!收假后重新开放!

Kyle Xing 04/11/2016
昨日FIRB发布通告:FIRB 申请审批将于11月18日暂停受理,意味着自2016年11月18日星期五及之后递交的申请,将于圣诞节和新年的假期之后审理。

暂停原因是ChristmaShutdown ,也就是澳洲的圣诞节这段时间,不受理申请,收假后所有的受理重新开始,所以大家不必担心。

寰太置业提醒,FIRB的官方审批时间需要30—40天, 如果近期已经确定购买意愿的海外买家,请抓紧时间,在11月18日前向FIRB提交审批申请。

FIRB(foreigh investment review board)(澳大利亚外国投资审查委员会,简称”外管局”),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

海外人士在澳洲买房有以下三点需要注意:

第一点

除了澳洲永久居民,澳洲公民和新西兰公民以外的外籍人士买房,都需要申请FIRB。

在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5,000澳元的申请费;

购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳1万澳元的申请费;

购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

必须先申请FIRB,得到批准后,方可购买房产!

第二点

一般购买新房都可以无条件获批,并且对买下的新房数量没有限定。而二手房的购买则受到很大限制。海外人士一般不允许在澳购买二手房。

除非你持有一年以上居澳签证,例如学生签、工作签,则可以购买一套二手房作为自住,但是在签证到期之前三个月必须卖掉。

如果你没有一年以上签证,例如可多次入境的旅游签,则只可以购买新开发的房产。

第三点

2016年关于“新房”重新定义后,海外人士可以购买如下类型房产。

“新房”是由开发商开发建造的,从未被交易过的房产。翻修或新装修的房产不能算作“新房”,一块土地上,将原有的房屋推掉,重新建造,这套房产也不能被算作“新房”。也就是说:一块土地上,新建房的数量大于推倒房的数量,海外人士可以购买,反之,则不可。

在新规定义的“新房”下,海外人士可以购买楼花、空地或者重新开发项目。

楼花,在澳洲也叫期房,是指一项地产开发项目在动工兴建前先交订金,分期付款方式销售出的房屋。

实际上就是未完成的房屋。因为有如开花(付钱)才结果(建成),所以有了楼花这一说。

澳洲购买楼花,优势很明显,如可以有缓冲期准备余款,投资门槛低,早期以很少的现金投资非常有前景的区位等。

空地,是指由政府或开发商开发的土地。

如果这块土地上曾经有过屋宇,则不能算做空地,出售给海外人士。

投资审批委员会为了不让外国投资者钻空子,还特意规定,一座住宅被推平,变成空地后,也是不能卖给外国人的。

开发项目,海外人士可以申请FIRB,得到批准后,购买房产作为开发项目。

购买之后,这块土地或者原有的房产在开发过程中必须空置;

开发项目必须在得到FIRB批准后的四年内完成;

建造完成30天内向政府提交所有开发项目完成的材料。

需要注意的是:海外人士不能购买房产,将其推到,重新建造“一栋”新房,作为开发项目;开发项目,必须是在一片土地上,至少多建造一栋新房。

总结
寰太置业提示,中国资者要想在澳洲购买房产,必须得做好充足的功课。

不仅要挑一个划算的银行贷款方案,还要时刻注意投资审查局的政策变动。

 

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