【楼盘还没住人,买家转售已赚数十万!】 盘点:2015年悉尼房价增长最快的社区有哪些 ?

nibin 05/01/2016

据《每日电讯报》报道,邦迪(Bondi)一楼盘还没开始住人,买家就已经开始转售房产并大赚一笔了。

据悉,该期房楼盘在2013年中卖出。
在转售中,排在前列的是一楼的一套一室公寓,以97.5万澳元买入,以120万转售。

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在3楼的一套公寓,以175万澳元买入,以230万转售;还有一套以210万澳元买入,以250万转售。

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Bondi Beach的中介商John McGrath说:“邦迪无疑是澳洲最好的房地产市场之一。这里离CBD近,只有几分钟,又有最好的海滨步行道和沙滩,难怪其人口每年都在飞涨。”
位于全国著名的沙滩边上的Campbell Pde住宅以售出天价公寓而在全国闻名。
其中一套公寓还刷新了全国纪录。
Caledonia Investments的首席投资官维卡斯(Will Vicars)花了2100万澳元买下了顶层公寓。他还在该楼盘里买了多套投资房产。

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维卡斯说,他很高兴他买下了这些房产:“这里的景观很好,空间也大大超出了我们的预期。”
该楼盘还吸引了其他名人,如NRL明星Sam Burgess。
据悉,楼盘将于本月竣工。该住宅区还包括酒店、零售店、餐馆、酒吧。

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在房价持续上涨时期卖掉房子的人肯定都大赚了一笔,那么在过去的一年中,悉尼哪些社区的房价飙涨最为突出呢?

上涨了53%的区
来自Domain Group的数据显示,在过去的12个月中,高价区Parammata附近的Dundas脱颖而出。
中位价迅速上涨53%到$1,092,500跻身百万以上梯队,可谓是悉尼房价涨速最快的社区了。
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上涨了43.1%的区
高价区Parammata附近的North Rocks也不甘落后,中位价共涨了43.1%到达$1,245,000。
值得一提的是,这些社区在截至9月前的6个月中出售了很多高价房对房价的上涨有一定贡献。
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Dundas和North Rocks是“被隐藏的宝石”,大家最近才开始注意到这两个区域的价值。
现在Parramatta大部分房子都被拆掉要建公寓,于是很多人都只得向Parammata附近如Dundas和North Rocks寻找房源,毕竟这些地方还可以保证有独立庭院的房子。
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这些区域一方面距离Parammata很近,生活非常便利,另一方面,从这里前往M2搭乘地铁的话只需2-3分钟,交通也很方便。
之前有中介公司预计Dundas过去12个月间房价涨幅应该接近25%,想不到最后真的达成了,而且事实上涨的数据更惊人。
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可能由于溢价太惊人,Dundas在过去几周的拍卖会上,清盘率就一直不怎么样。
Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson推断Dundas清盘率之所以一直走低的原因应该是卖方的预期已经大大膨胀,但买方市场却难以接受,不愿意付高价。
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最近全澳各大首府城市的清盘率逐渐趋于正常,年初一个房屋至少50-60名客户看房的“疯狂”现象稍微缓解,很多拍卖房屋最后以私下交易结束,这也是最近清盘率下降,但房价依旧坚挺的原因之一。
“溢价惊人”这种畸形的房价大涨情况继续下去的话,结果肯定更糟糕,因此现在的形势其实反而让地产从业者稍微放心一点。很多房产经纪公司都认为现在的房市是更健康、更稳定的状态。
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上涨了44.2%的区
在过去的12个月中,Cronulla的中位价上涨了44.2%到达$173万,该地区房产经纪Ray White的Nick Eder就表示之前的房市属于过于膨胀的状态,现在才是更稳定和持续的情况。
Nick认为该地区房价上涨的一个原因在于房源紧缺,据房产经纪的统计数据显示,今年的房源比去年减少了21%。
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上涨了38%的区
另外其他传统高价的社区,Hunters Hill, Gordon和Woollahra等地的房价在过去一年中也上涨了38%以上。
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BresicWhitney的董事长Nicholas McEvoy表示Hunters Hill的房价一直都是被低估的,不过和Mosman等地相比,价格还是比较高的了。
而在今年,趁着房市的繁荣,该地区也顺势卖掉了已经在手里放了很多年的大HOUSE,成交价也很可观。
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比如今年9月份Cate Blanchett(凯特布兰切特,著名女演员)与丈夫Andrew Upton就以$2000万的价格卖出了他们位于Hunters Hill的豪宅,创造了当地的记录。

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